深圳房价在全国独树一帜决不能简单用放水来解释

楼市资讯 2021-04-08

深圳福田保税区片区从业多年的中介小张(化名)和客户聚在骏皇名居小区楼下,联系一套“笋盘”时,房主告诉他已经卖掉了。

“你要看上了,还是得赶紧定下来。”小张不由得有些激动,他善意地提醒客户,“房子和人是有缘分的,没有买到就是没有缘分,买房就是一咬牙的事情,错过了就错过了。”

好不容易搜集来的笋盘,一两天时间,就消化一空。小张以前给客户推荐过一个总价520万元的主力楼盘,并写在中介铺面的黑板上,几天时间就被525万元卖掉了,另外一套主推的户型,售卖620万元,也很快卖掉。一周时间,中介铺面黑板上就换了新房源。

小张说他从来没见过4月12日那样的场面,“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看,他们在门口戴上一次性鞋套,轻手轻脚进入房间,彼此不说话,看完房子马上就出来,给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

没有人可以将价格砍下去,几乎就没有砍价环节,而间歇性的业主涨点价,大家也见怪不怪,毕竟业主看到这么多人看房,不可能熟视无睹。

深圳房价从去年下半年就很坚挺了。在华侨城片区,去年有一套标价950万元的房子出售,买房人试图砍价,业主停止交易,年后价格涨到1080万元,同一个买房人决定接受价格。

买房者的博弈对象不是卖房者,而是和他一样的买房者,相同的价格,只要有人愿意出价,就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法,根本就打动不了卖房人,只有在房子卖不动的时候,这些说法才或许有用。

保税区传统上还是福田区的价格洼地,这里一侧被一条高速公路切割,另一侧被一条河围绕,像一个孤岛一样。

买房者有些是因为房价上涨被迫买房,有些是为了子女上学被迫买房。

涨价的并不仅是小户型低价房,也不止学区房,那些真正的豪宅,动辄一两千万元,也在跑步前进。不知不觉间,豪宅的标准已经超过每平方米10万的门槛,越过20万元。有钱人不屑于买小房子,只有大房子豪宅,才能容纳他们的财富,变成他们的财富之锚。随着深圳的经济重心往西移动,后海片区已取代香蜜湖片区,成为房价高地,某中介网显示放盘均价达到16万元/平方米。

在货币放水的预期下,背负房贷是幸福的,背负的越多越幸福。这些年受益最大的是豪宅购买者,比如香蜜湖一号从开盘后平均每年就涨一万元,有一套房就可以躺赢绝大多数人。

在深圳房地产历史上,几乎所有阶段一咬牙的买房者,都买对了。买房一直对,也培养了人们的胆量,想办法用足杠杠,透支支付能力的回报都很丰厚。当下购买者的定价,是以若干年后一群高收入群体的收入水准来决定的。在房源稀缺之下,只要有一个群体能不断提高收入,就能支撑得起房价。很多人哀叹收入跟不上房价,那是因为中位数收入和房价的确无法匹配。

深圳房价在全国独树一帜,决不能简单用放水来解释,有些城市对外来人口不够友好,人口流出,有些城市老龄化造成购买力钝化,但是深圳不一样,深圳除了人口流入、年轻化,还有更重要的原因,就是几乎冻结了商业住宅供应。

政府房产限购政策之严举世罕见,最近深圳市宝安区和南山区政府下决定严查喝茶费等情况,一批聪明的消费者不会被政府打击房价上涨的新闻困扰,他们只看市场发生了什么,沿着价格给出的信号前行。

疫情造成的困境肉眼可见,但是房价似乎突破了宇宙法则,让很多人摸不着头脑。就是在这样的情况下,中介小张提醒客户们要“咬咬牙”。发财的场景鼓励着客户们,被房价边缘化的场景也恐吓着他们。自己提供的资料的真实性负责。

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