今年碧桂园会更加审慎的拿地但仍以三四线城市为主

楼市资讯 2021-04-08

去年地产行业前三强,碧桂园、恒大和万科都先后公布了2019年财报,最新披露的财报数据显示,碧桂园在销售规模方面领跑行业。财报显示,2019年碧桂园实现权益合同销售额5522亿元,同比增长10%,销售面积6237万平方米,同比增长15.2%。

3月27日,碧桂园发布了2019年全年业绩报告,全年实现营业收入约4859.1亿元,同比增长28.2%;净利润约612.0亿元,同比增长26.1%。毛利率为26.1%,净借贷比率降至46.3%。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,近年来,随着行业持续调整、企业整体规模增速逐渐放缓,负债结构较为健康。截至2019年末,权益土地储备达到2.59亿平方米,较2018年末进一步增长。今年碧桂园会更加审慎的拿地,布局热点二线城市比重会有所增加,但仍以三四线城市为主。

净负债率连续3年下降

一直坚持深耕三四五线的碧桂园,仍长期看好新型城镇化前景,4月3日,碧桂园董事会主席杨国强在云直播月度管理会议上表示。去年集团在销售、营收、利润和净负债率等核心指标均创下佳绩,伴随人们生活水平的不断提升,拥有充分就业机会、配备优质学校和商业资源,具有良好医疗及交通设施的县市,仍有可观的农村人口流入空间,因而也存在着巨大的市场机遇。

在头部房企中碧桂园净负债率处在较低的水平,根据wind数据,碧桂园2019年的净负债率下降 2.9

个百分点至55.3%。净负债率连续三年下降,2016-2019年,净负债率分别为71.8%、68.2%、58.2%和55.3%。这一水平远低于行业平均值。据中国房地产协会、上海易居房地产研究院于2019年5月联合发布的《2019中国房地产上市公司测评研究报告》,2018年上市房企的净负债率均值为92.52%。

据悉,净负债率是地产行业的专用指标,专门解释房地产企业的负债情况。有业内人士对此表示,资产负债率有一个预收账款,有的公司叫合同负债,这个是购房者付的房款,现在的开发商都是预售,房产还没销售给客户但已付款,所以会计报表是会计为负债,但这个负债是不含利息的,所以资产负债率不一定能准确的反映房企债务情况,行业比较通用的财务指标是净负债率。

碧桂园总裁莫斌在当天举行的业绩发布会上表示,自2016年起,碧桂园已经连续四年实现净经营性现金流为正。2019年,碧桂园的总资产为1.91万亿元,总负债为1.69万亿元,净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点。

坚定战略:行稳致远

除了业绩高增长,盈利能力维持较高水平这些情况外,市场格外关注的还有碧桂园进行了组织结构调整。

碧桂园在2020年正式开工的第一天发布了一份组织架构和人员调整的通知。2月24日晚间,公司宣布将对集团总部组织架构、区域划分及相关人员等作出调整,总共涉及十几项总部部门、区域公司的合并,以及多名高管的岗位换防。

碧桂园在《通知》中表示,此次是“根据集团行稳致远战略,全面落实全竞提升,高质量发展要求,推动总部精干高效和区域做强做优”而做出的调整。

此外,根据业绩公告,截至2019年年底,碧桂园员工总数为101784人,相比2018年底的131387人减少了29603人,减少幅度达到23%。

而对于“上万人”大调整,公司内部人士表示,2019年底员工数同比上年末减少约2.9万人,并非市场传言的“裁员”。主要原因是“集团将部分辅助性、劳动密集型岗位(如案场服务、保安、保洁)重新定位,以市场化的方式为集团提供服务,以有效提升专业化服务水平。这部分同事相当于转岗,大约2.5万人”。

另外,随着企业业务领域的多元化,部分业务出现人员调整,而部分子公司还在招人。“为适应业务领域的多元拓展,集团和区域很多优秀同事调岗去了子公司”。数据显示,2019年子公司增加了约7600人,其中博智林就增加了5657人。博智林是碧桂园旗下的机器人公司。

3月27日下午,在碧桂园年度业绩发布会上,机器人、农业等新业务的发展现状成为关注焦点。碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来,重点聚焦建筑机器人的研发、制造与应用,现有在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地,其安全性和工作效率相比人工作也大大提升。

从2019年初开始,碧桂园将现代农业以及机器人确立为重点发展的两大新业务。“科技的进步不可想象,只有紧跟时代浪潮的企业,才可以始终伫立于时代之潮头。”这是碧桂园董事会主席杨国强对于人类社会发展远景的整体判断。

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