广州楼市回暖是不是真的

楼市资讯 2021-04-08

最近,“广州楼市回暖” 、“大水漫灌”的消息迅速走红。这场因疫情诞生的持久拉锯战,似乎已经到了尾声。

就连购房者的心情,也被带得浮躁起来:

广州楼市接下来会怎么走?究竟该不该买房?什么时候买比较好?

今天,我们就来探讨一番。

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首先,我们要来明确:广州是不是真的回暖?

很多人对这个问题持怀疑态度。

今年3月,广州一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%;二手中介网签量为2469宗,环比大增4.5倍,甚至周度成交量已连续八周上扬。

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从环比数据来看,相较于二月份,今年三月广州楼市确实是回暖了。

不过,大家的疑点在于:同比。

二月有春节+疫情影响,小区封闭、售楼处关门,购房者看不了房,开发商、业主也卖不出去,一二手市场都受到了重挫。

随着疫情好转,三月不少售楼处都恢复了正常营业,购房者也敢出去看房了,成交上涨不是正常吗?

而且,很多大V对一个问题避而不谈:环比是上涨了,那同比呢?

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PLUS可以告诉你,同比是下跌的。这也是为什么很多人只谈及环比的原因。但同比下跌,是不是意味着市场很差呢?未必。

我们先来看一份数据:

每年的三月份政策频出,所以我们可以看到,近四年来广州一手成交数据跌宕起伏。

2017年,受317/330新政影响,广州一手房3月成交破万套;2018年3月,看起来是暴跌,实则是数据回落至正常状况。

2019年3月,因2018年年末开始限价放松,单合同回归,刺激一手房市场,成交量再次暴涨至7446套,星火燎原。

按道理来说,若是要找一个比较正常的成交量基准,2018年可以说是最合适的。

虽然,与去年3月一手房网签套数相比,今年3月的成交同比下滑了41%。

但目前在受疫情影响的情况下,今年的成交套数已经攀升至2018年同等水平,市场并没有大家想象得那么差。

对比往年数据,我们可以明确一个事实:

广州楼市,寒冰正在逐步消融,从冬天慢慢步入春天。

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为什么这么说呢?

疫情之下,楼市冰冻,但今年年初以来,就有利好信息不断释放,以刺激市场。

先是公寓松限一日游,随后连主城区白云的部分区域都放松了买房限制,刺激楼市的信号已经放出。

在房贷利率方面,更是从去年年末开始,LPR便频频下调,购房者贷款的压力随之减轻。

全球资本大放水,国内降准、降息动作频频。

就在昨天,央妈还开展了500亿元7天逆回购操作,4月LPR有望再次降低。

如何抵抗通货膨胀,保住手上的资产,迫在眉睫。

这一切动作,都让人联想到了08年那一场4万亿经济刺激,当时房地产一飞冲天,房价迅速飞涨。

面对这样的情况,很多人第一个念头必然是:赶紧买房。

根据百度搜索大数据显示,油价、股价、房价三类刚需资产的关注度正在持续走高。“房价走势2020年预测”的搜索次数甚至环比上涨了814%。

相熟的中介也跟PLUS说,最近看房的人确实多了很多,尤其是刚需,都想抓住机会赶紧上车。

今年疫情期间,不止是一个空档期,更是蓄力期。

据中原监测发现,3月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上,市场需求逐步释出。

被压抑的需求,很有可能会在接下来这段时间,支撑市场成交上扬,这股慢慢爬升的势头,或将会延续到五六月。

再加上,三月广州新增供应达到5930套(62.16万㎡),创下年内新高,供应开始加速,市场从源头起被逐步激活。

影响市场最重要的两个因素:需求和供应,都已经就位,市场也会慢慢升温。

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最近,各家房企的促销优惠之战还在持续,但有部分楼盘已经酝酿着涨价了。这是房企对市场的信心回升的现象之一。

不过,目前全球疫情仍在蔓延,就算国内疫情基本受到控制,经济频频受刺激,房价也只会缓解跌势,真正涨价的几率不大。

这股回暖的势头,或许将会延续两三个月,对于购房者,我们也有几点小建议:

1、在这段时期,大部分项目依旧会保持加速去化的念头,市场上的促销优惠估计还会持续一段时间,购房者不必太过心慌。

2、原本没有购房资格的网友们,可以多留意在南沙、黄埔、白云、花都这几个区域的楼盘,窗口期有限,机会也很难得。

3、对于自住的刚需买家来说,现在就可以择机入市了。

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