Omninet Capital以总计7800万美元的价格拿下了洛杉矶的两个办公园区

楼市资讯 2021-04-08

尽管由于的蔓延,人们对经济的担忧有所加剧,但Omninet Capital仍在扩大投资组合,并在过去一个月完成了在洛杉矶县的两笔办公室收购交易,均价值3,900万美元。

最近的一笔交易包括柯罗尼资本(Colony Capital)出售一栋19.49万平方英尺的两栋写字楼,它位于商业区内的东斯拉松大道(East Slauson Avenue) 5601号和东南方大道(South Eastern Avenue) 5701号,与洛杉矶市中心的纽马克•莱坊(Newmark Knight Frank)相比,它已经成为一种更实惠的选择,莱坊帮助安排并宣布了这两笔交易。

这处名为商业广场(Commerce Plaza)的房产目前租给了13家租户,其中包括洛杉矶郡废物管理公司(Waste Management)和达维塔医疗管理公司(DaVita Medical Management)等。洛杉矶县计划再租赁51555平方英尺的土地,这将使该建筑达到满员状态。

它位于东大道和斯拉松大道交叉口的西北角,靠近705和5高速公路。贝弗利山的一家风险投资公司Omninet Capital也拥有街对面的商务办公公园。

洛杉矶地产记录显示,2015年8月,托马斯•巴拉克(Thomas Barrack)旗下的柯罗尼资本(Colony Capital)以3670万美元买下了这块地。巴拉克的公司经营着该地区最主要的工业投资组合之一,直到开始大力转向数字房地产。

NKF美国资本市场联席主管凯文·香农(Kevin Shannon)在一份声明中表示:“这个写字楼子市场目前的空置率是洛杉矶县最低的,因为租户在工业主导的弗农/商业区寻找优质办公空间的选择有限。”“(城市)商业提供了良好的信用租户基础,大约40%的办公产品租给了联邦、州和县的租户。”

Omninet Capital还在洛杉矶托伦斯市(Torrance)购买了一座三层楼的办公公园南湾。场外交易的卖方是波士顿的TA Associates。

这处房产名为德尔阿莫公园(Park Del Amo),建于1985年,占地近13英亩。它包括一个204,500平方英尺的办公园区,位于2355和2377克伦肖大道(Crenshaw Boulevard)的拐角处,与塞普尔维达大道(Sepulveda Boulevard)相邻。它与洛杉矶国际机场、洛杉矶港口和长滩港的距离差不多。

它的92%是由包括基南和坎普;该公司占有该房产的43%,最近签署了一项为期五年的延长租约。记录显示,TA Associates在2013年7月以3,413万美元的价格收购了这块土地。

香农补充说:“这一售价相对于重置成本有很大的折扣,与邻近的El Segundo办公子市场相比,具有巨大的基础优势。”

根据NKF的第一季度办公室市场报告,托兰斯目前没有新的办公产品在建设中,空置率为8.1%,是南湾市场中最低的。

Omninet Capital在这两笔交易中都有自己的代表。NKF的香农(Shannon)、肯•怀特(Ken White)和斯科特•舒马赫(Scott Schumacher)代表柯罗尼资本参与了商业广场交易。香农、怀特和迈克尔·摩尔在托伦斯的交易中代表了TA公司。

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