奈欧普预计写字楼需求将下降

楼市资讯 2021-04-08

国家经济动荡和失业率飙升将使美国写字楼市场的吸收在明年第二季度陷入负值。这是根据奈欧普研究基金会(NAIOP Research Foundation)对第二季度写字楼需求的预测得出的结论。

奈欧普预计,最大幅度的下降可能发生在第三季度,降幅约为1630万平方英尺。然而,该研究预计,随着2021年经济开始重新站稳脚跟,太阳能吸收将会增加。

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报告指出,自3月份各州开始发布“居家禁令”以来,流感大流行“显著改变了美国的宏观经济形势”。在此期间,近180万例COVID-19确诊病例,超过10万名美国人死亡。

曼哈顿学院的Hany Guirguis博士和纽约大学的Timothy Savage博士警告说,过去指导这一预测的信息很少,对办公空间需求的预测依赖于对整个经济的假设。不过,他们写道,“这种病毒对宏观经济的影响现在在美国的数据中非常明显。”

美国10年期公债us10yt = rr价格在第一季重挫逾120个基点,市场对长期通胀的预期下降逾60个基点,至接近100个基点,低于美国联邦储备理事会(美联储,fed)设定的2%的通胀目标。

反过来,投资者纷纷涌向流动性最好的投资工具。其结果是,“美国面临流动性陷阱,投资者寻求流动性最强的资产,而传统的利率货币政策几乎没有吸引力,”预测说。

奈欧普认为,尽管密度带来了已证实的经济效益,但COVID-19可能会推动办公空间的“去密度化”。

根据预测,随着各州开始分阶段重新开业,“员工可能会重视工作场所的清洁”。“他们还会重视个人空间,这可能有助于增加对办公空间的需求。”

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