上市房地产公司避免了西农集团关闭或改造约一半目标网络的最糟糕举措

楼市资讯 2021-04-09

上市房地产公司避免了西农集团关闭或改造约一半目标网络的最糟糕举措,但在8月份连锁店公布最终计划时,它们面临着更多倒闭的风险。

大型购物中心因与主要零售商就租赁安排发生争执而受到冲击。塔吉特和凯马特的母公司西农集团(Wesfarmers)表示,希望扭转塔吉特规模缩小的局面。

房东们还得应付百货公司Myer和David Jones,以及所罗门•卢(Solomon Lew)对其租赁安排的首要投资。零售商们也在争取更能反映其营业额的交易,这些交易既能在冠肺炎引发的衰退期间完成,也能在经济衰退期间完成。

这进一步加大了面临资产负债表问题的房东的压力,因为估价师正在压低资产价值,给他们的贷款契约带来了压力,一旦投资市场企稳,可能会出现一波资产出售潮。

塔吉特百货大约一半的门店将要么关闭,要么转型为凯马特门店。

花旗(Citi)分析师阿德里安•达克(Adrian Dark)和苏拉杰•内布哈尼(Suraj Nebhani)说,塔吉特大约30%的门店位于房地产投资基金所有的中心,并指出8月份可能会宣布进一步的改革。

Scentre拥有最多的目标商店,但许多与Kmart同处一处,减少了商店转换的范围。花旗估计,Charter Hall零售房地产投资信托基金的收入敞口最大,约为2.5%。

花旗分析师表示:“我们预计,由于房地产投资信托基金倾向于在都会区拥有质量更高的中心,它们在关闭目标上的指数可能偏低。”

“尽管如此,考虑到一些潜在的资本支出、停工时间、空置影响,以及市场租金进一步承压的风险,我们仍认为该声明是负面的。”

Wesfarmers的这一举措将为租户提供另一种谈判工具。花旗分析师表示:“尽管REITs对Target的直接敞口相对较小,但市场需要吸收更多空间,这加大了租金的下行风险,可能对整个市场产生广泛影响。”

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