商业地产成交量低于去年的纪录高位

楼市资讯 2021-04-09

商业地产成交量低于去年的纪录高位,但一系列主要写字楼和零售地产组合即将易手,可能令今年的成交量接近290亿美元的纪录高位。

尽管一些有史以来规模最大的单间写字楼交易最近已达成,例如德克斯房地产集团(Dexus Property Group)及其基金上月在悉尼规模14亿美元的MLC Centre买下了一半的清酒(sake),但在布鲁克菲尔德(Brookfield) 18亿美元的温亚德(Wynyard)车站再开发项目中,待完成的股权交易规模可能更大。

购物中心的销售也将得到提振,因为对黑石35亿美元投资组合的竞购已进入白热化阶段,最终投标将于7月10日截止。据房地产经纪公司仲量联行(JLL)估计,已经有价值逾60亿美元的交易在酝酿中。

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该机构表示,2017年前六个月,已经售出了价值90亿美元的办公、零售和工业地产,低于2016年前六个月的126亿美元。

仲量联行澳大利亚办公室投资主管罗布•休厄尔(Rob Sewell)表示,今年将迎来多年来规模最大的办公室资产发售。当地买家也在加紧购买资产,尽管有人担心周期正处于高点。

休厄尔表示:“我们看到,澳大利亚国内资本正大举投资于市场机遇,因为它们意识到,这些大型项目可供投资的机会是多么稀缺,而悉尼和墨尔本的增长前景也非常强劲。”

外国投资仍在涌入澳大利亚的商业地产市场。仲量联行说,今年写字楼、零售和工业地产的所有交易中,有30%是海外买家完成的。

仲量联国际投资公司驻澳大利亚负责人西蒙·斯托瑞表示,2016年离岸投资者占交易总额的39.1%,因此投资者的强烈兴趣仍在继续。他补充说,今年最活跃的外国投资者来自新加坡、美国和香港。

世邦魏理仕表示,今年第二季度的表现强于第一季度。根据它的数据,今年上半年有99亿美元的交易,比去年同期下降了37%。

世邦魏理仕将此归因于库存不足,而非买家兴趣下降。该公司指出,全国所有资产类别的收益率都有所收紧,反映出资产价值的上升。

外国买家也在追逐规模更大的机构级资产,平均成交金额接近8,000万美元。

世邦魏理仕太平洋资本市场执行董事总经理贝克(Bruce Baker)说,澳大利亚仍然是一个有吸引力的投资目的地,投资者的目光已经从墨尔本和悉尼转向了更远的地方。

他表示:“在未来一年,我们预计对收益率的追逐将促使投资者考虑投资于悉尼和墨尔本等传统市场以外的地区。过去4年,这些地区的收益率已压缩了140至150个基点。”

贝克表示:“这使得布里斯班、阿德莱德、堪培拉和珀斯等更多风险偏好较低的城市成为关注焦点,投资者现在更愿意向上移动风险曲线,进入布里斯班等不太熟悉但稳定的市场。”

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