CIM希望为百老汇1440号重新定价4亿美元

楼市资讯 2021-04-09

近来,大额融资请求非常少,但CIM集团刚刚推出了一款肯定会吸引贷款机构注意的产品。

据《商业观察》获悉,该公司正在为其位于百老汇大街1440号的办公楼寻求3.96亿美元的浮动利率贷款。所寻求的融资包括为该资产再融资3.66亿美元,以及用于租户改善和租赁佣金的额外3000万美元。

理想情况下,贷款将有一个三年的期限和两个一年的延长选择。

消息人士称,世邦魏理仕资本市场(CBRE Capital Market)的James Millon、Tom Traynor和P.J. Finley正在处理债务转让事宜,投标定于6月中旬。世邦魏理仕官员拒绝置评。

这处房产位于40街和百老汇的拐角处,靠近布莱恩特公园和时代广场,是一栋74.5万平方英尺的25层办公大楼。

CIM集团于2017年以5.2亿美元的价格从纽约房地产投资信托基金(new York REIT)手中收购了该资产。黑石集团为这笔交易提供了3.6亿美元的收购融资,这笔交易也是由世邦魏理仕团队安排的。这一轮融资吸引了来自各种资本来源的竞争,包括美国和外国银行以及债券基金。

在CIM购买的时候,这栋楼的租金是50%。该公司进行了全面的资本改善计划,包括一个新的大厅和屋顶活动/会议空间,并在一个积极的租赁活动之后,从那时起,该物业的入住率增加到94%。根据与CO.分享的信息,其净营业收入也从1,430万美元增加到2,960万美元。

WeWork租赁了其中的40%,在2018年12月签署了一份236000平方英尺的租约,覆盖了资产的8层,但现在,联合工作公司的空间100%租给了三个不同的租户。

CIM的一位代表没有立即回复记者的置评请求。

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注