大卫琼斯旗舰店可能会被出售

楼市资讯 2021-04-09

在危机之后出现的大规模零售地产抛售,可能是由澳大利亚最好的两家资产引发的,它们是戴维•琼斯(David Jones)在悉尼和墨尔本的旗舰店。

该公司的南非股东已向投资银行瑞银(UBS)寻求有关其房地产资产的建议,而出售这两颗“皇冠上的明珠”可能是拯救这家百货公司的最佳方式。

这两处房产价值约10亿美元,是这两座城市的首选,尽管这家蓝筹零售商的处境非常糟糕。悉尼伊丽莎白街(Elizabeth Street)的一家店铺已基本完成翻修,墨尔本的店铺将在下一步翻修,这将吸引高端买家,尽管市场目前处于冻结状态。

在后病毒时代,只有高端市场的商店才有望成为赢家,因为它们既能带来短期的办公收益,也能带来长期的高支出亚洲游客。

拥有这些房产可以证明戴维•琼斯(David Jones)和迈尔(Myer)的不同之处。迈尔没有坚如磐石的资产可以出售,以偿还债务,并使其门店现代化。2006年,戴维•琼斯(David Jones)从德意志银行(Deutsche Bank)的一个机构手中回购伦敦金融城(city)房产的举动,可能被证明是决定性的。

在经济状况较好的时候,这些房产会被标为“绝不出售”,但即便是现在,潜在买家也必须支付高价,才能看一眼戴维•琼斯(David Jones)宝贵的资产。立即出售是不太可能的,因为交易必须在复苏后解决,而投资银行瑞银(UBS)将对资本结构进行审查,包括借款,以确保更可持续的安排。

戴维•琼斯(David Jones)还暗示,该公司将向房东发起挑战,寻求可能退出不盈利空间、充分利用高端空间的安排。

Westfield的所有者Scentre和与其竞争的邻近中心将成为其目标。Woolworths表示,正与澳大拉西亚的房东就加速重组进行谈判。

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