经济继续向前发展超出了几乎所有人的预期租金市场也保持稳定

楼市资讯 2021-04-09

过去4年,许多多家族行业专家曾预言,本轮牛市持续的时间太长,已经接近尾声。然而,经济继续向前发展,超出了几乎所有人的预期,租金市场也保持稳定——直到新冠肺炎疫情爆发,这是一场没有人预见到的“黑天鹅事件”。

在上一个周期结束和新周期开始之间,中国的大片地区继续自我隔离,处于一种半死不生的状态。与此同时,包括买家、卖家和贷款机构在内的多户市场的许多机构已经暂停了。

面对如此多的租户失业,以及对衰退最糟糕时刻尚未到来的担忧,为这样一种资产定价颇具挑战性。因此,许多公寓投资者都在观望,采取观望的态度,准备迎接5月和6月的艰难收租期。

随着中国在未来几个月逐步恢复开放,我们将需要密切研究宏观和微观市场动态,以确定多户型产业需要多长时间才能再次启动其强大的引擎。

回归常态首先将受到投资者需求的推动,其次是银行愿意放松承销并降低利差。在短期内,我们将看到现金出价和卖方融资的增加,特别是在1,000万美元以下的交易,这类交易可能会更多。

不管贷款情况如何,买家必须感到足够舒适,才能在卖家愿意的水平上重新开始交易。

目前正在重新调整财务模型,以适应新的租金水平、空置率和预期租金增长。由于这些关键指标仍在完善中,买家一直在谨慎行事,并以低于多数卖家预期的价格来补偿风险。

卖家本身并没有感到降价的必要——至少目前还没有——尤其是考虑到4月份全行业的收藏率为92%,高于预期,仅比去年同期低4个百分点。尽管5月已经受到更大的冲击,尤其是B和C类资产,但经济基本面在大流行开始前就未受影响,这给出售者提供了一种动力,让他们在尽可能长的时间内安然度过,寄希望于经济能尽快复苏。即使租金不可避免地下降,空置率上升,业主也不愿以大幅折扣出售房屋,尤其是如果5.6万亿美元的联邦救助措施达到预期效果的话。

被压抑的需求,以及指定用于多用途家庭的大量干粉,加上其相对于多数其它商业资产类别的弹性,最终将导致买家兴趣的热烈回归。只要价格最终趋于稳定,买方就会认为他们付出的太多,而卖方则会认为他们得到的太少。当我们到达那个地方时,就会觉得一切又恢复正常了。

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