澳大利亚城市商业地产金矿

楼市资讯 2021-04-09

今年,全球资本在澳大利亚追逐商业地产的浪潮可能会加速,尽管出现了一系列轰轰轰的交易,但在全球范围内,一些关键城市仍被视为物有所值。

大宗交易震动了市场,其中包括悉尼交易中心(Exchange Centre)以约3.4亿美元的价格进行的交易,这促使一些人持谨慎态度。

但莱坊亚太区资本市场主管尼尔•布鲁克斯(Neil Brookes)周三在悉尼的一个研讨会上表示,澳大利亚是投资者收益率最高的市场之一,也是投资者看到资本化率受到挤压的最后几个市场之一。

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尽管悉尼和墨尔本仍是投资者的首选落脚地,但房地产回报率和债券收益率之间的息差仍然很高,尤其是在复苏中的布里斯班和珀斯市场。布鲁克斯指出,美国加息也给澳元带来了下行压力,tips债务成本在短期内将保持低位。

我们还看到,超高净值个人开始涉足以前属于机构的领域

他承认,债券收益率上升可能会产生影响,但他预计,随着对资本管制的担忧消退,以及悉尼写字楼市场成为资本价值增长的全球突出市场,亚洲资本将保持其在对内投资方面的领先地位。

小组成员之一、瑞银(UBS)大洋洲房地产业务主管蒂姆•丘奇(Tim Church)认为,澳大利亚将在较长一段时间内处于低利率环境中,因为在美国总统唐纳德•特朗普(donald Trump)当选后债券利率曾短暂飙升,目前处于低位。

他表示:“我们现在不仅看到大型机构基金和主权财富基金在投资,我们还看到超高净值个人开始涉足以前属于机构的领域。”

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