在线拍卖的三大挑战

楼市资讯 2021-04-10

直到几个星期前,在线拍卖才是利基,但虽然我们都遵守了COVID-19附近的限制,但它们是常态。

虽然病毒的限制正在促使越来越多的澳大利亚特工接受这一概念,但新的工作方式带来的挑战正在出现。

从法律问题到技术问题,房地产行业的所有参与者都必须适应。

Ray White Sydney的首席执行官Jason Andrew说,当新事物出现时,总会有一种对未知事物的恐惧。

安德鲁目前在悉尼CBD总部的一个绿色屏幕工作室经营在线拍卖,他说,不仅仅是供应商和买家必须了解和适应在线拍卖,而是代理商自己。

他说,雷·怀特必须“超级充电”,这是一个更长期的计划,在病毒袭击时进入太空-然后不得不将它介绍给他们在全国各地的特工,解释技术的每一部分。

雷·怀特创建了自己的虚拟拍卖工具。 图片:雷·怀特

“我们建立了自己的解决方案,与Google Hangout集成在一起,所有出价人都可以被看到或选择匿名,然后拍卖就会现场进行。 这一选择最接近实时拍卖,因此有助于缓解人们的担忧。

其他机构也使用了现成的拍卖平台,如Gavl和ActionNow,它们都有不同的功能。

安德鲁说,虽然与预先锁定相比,拍卖的总数要低得多,但“运行和赢得”的在线拍卖越多,它们就越会成为新的常态,并被广泛接受。

里奇·哈维(Rich Harvey)是买家的代理人、首席执行官和www.propertybuyer.com的创始人。他说,他的客户渴望了解通过在线拍卖购买财产的合法性。

他说,在新南威尔士州和维多利亚州——传统上看现场拍卖量最大的地方——投标人必须注册,这与虚拟销售无异。

“因此,从这个意义上说,法律是一样的,人们普遍接受,”哈维说。

安德鲁说,网上拍卖的前期工作和现场拍卖一样;代理人收集身份证明文件、当局投标和其他形式。 售后流程也完全一样..

从本质上说,在虚拟拍卖中购买房屋的法律性质与传统拍卖相同。 图片:凯特·亨特

用于运行在线拍卖的软件和互联网连接必须对整个在线拍卖系统的工作是愚蠢的。 拍卖商的退出或推迟拍卖可能是灾难性的。

总部位于悉尼的房地产市场转向买家代理商米歇尔·梅(Michelle May)表示,一些系统固有的“滞后”也意味着拍卖可能缺乏现场拍卖所感受到的竞争紧张。 这对买家来说是个好消息,但对卖家来说并不一定。

“我在周末看了一个,他们的系统是,在有人出价后,拍卖室地板上的人实际上把它叫了出来,这意味着有一个滞后。 这使得它比真正的拍卖要慢。 从买家的角度来看,这意味着他们有更多的时间被考虑,而不是被卷入其中。

哈维同意。 “在网上拍卖的情况下,你根本无法在正常拍卖中制造出竞争紧张。 它只是缺少那道魔咒,特别是当它只是屏幕上的数字时。 这通常意味着买方的交易更好。

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