地铁办公市场让cbd相形见绌

楼市资讯 2021-04-10

澳大利亚东部沿海城市写字楼市场的投资水平越来越高,因为买家发现自己的价格超出了CBD或追求更高的收益率。

Colliers International的研究显示,对悉尼、墨尔本和布里斯班大都市市场的投资呈上升趋势,特别是在大型海外投资者中。

在悉尼,A级地铁写字楼投资明显超过了城市CBD,今年迄今已有23亿$交易,而CBD的$为18亿。

该研究显示,在三个城市中,A级地铁办公室迄今已吸引了39亿$的投资——远远超过2016年在CBD资产上花费的30亿$,而且已经超过2013年的38亿$。

高力国国际资本市场和投资服务董事总经理约翰·马拉斯科(JohnMarasco)表示,投资者正在提升他们的愿景,并进一步寻求海外资产。

他说:“虽然投资者对CBD资产的兴趣仍然很好,在日历年将持续四个月,但CBD和地铁投资者数量之间的差距正在缩小,这表明人们越来越重视非CBD办公资产。

事实证明,地铁写字楼市场对投资者有吸引力。

“对悉尼、墨尔本和布里斯班的销售量进行分析时,将地铁办公室与CBD办公市场进行比较,发现投资水平偏重于CBD市场。 然而,随着CBD写字楼收益率大幅压缩,2016年资本开始转向大都会写字楼投资。

根据Colliers的说法,墨尔本和悉尼地铁公司的办事处对投资者很有吸引力,因为它们的收益率比CBD资产高1%至1.5%。

与CBD相比,墨尔本和布里斯班地铁市场的空置率也明显降低,墨尔本地铁的空置率目前在3.8%左右,而城市的空置率为6.1%,而布里斯班的地铁空置率为10.6%,而CBD的空置率为13.9%。

Colliers的国际研究总监卢克?迪克森(Luke Dixon)将地铁投资的激增归结为CBD股票的相对缺乏。

随着CBD办公机会的减少,投资者正在进一步关注海外市场。

“CBD资产投资销售的查询量几乎是大都市销售活动中的两倍。 这种资本的权重部分可以用两个市场之间的存量来解释。

“然而,CBD写字楼收益率的急剧压缩,使得资本在2016年开始转向大都会写字楼。

到目前为止,海外投资者占A级写字楼销售的42%,而去年为34%,2014年为38%。

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