拉斯维加斯的交易随着赌场的倒闭而破裂

楼市资讯 2021-04-10

三月十七日晚,辛城创造历史.. 随着越来越多的COVID-19病例在内华达州得到证实,州长西索拉克命令该州所有非必要的企业关闭大门,以遏制这一流行病的蔓延。 结果,在拉斯维加斯历史上,这座城市的440家特许赌场首次无限期地关闭了大门。

虽然维加斯的赌场实际上在肯尼迪遇刺后整整一天关闭了,但三月的秩序在规模和范围上都是前所未有的。 购物中心、会议中心和娱乐设施被关闭,城市的餐馆被迫转移,只选择携带或送货,就像现在大多数州颁布的那样。

这些障碍有能力消除拉斯维加斯过去十年来各种商业地产行业所取得的许多成果。 例如,尽管雅迪矩阵(Yardi Matrix)的数据长期以来一直表明,地铁的多家庭租金增长远远超过了全国平均水平,但飞涨的失业率可能会使收取租金成为一个真正的问题。 零售面临着类似的问题,因为商店仍然关闭,租金到期。 在办公领域,随着数以百万计的美国人转向在家工作,对新的高端空间的需求已经从悬崖上下降,留下开发商和增值投资者持有众所周知的袋子。

当然,还有拉斯维加斯至关重要的酒店业。 除了关闭赌场,停飞航班和取消会议已经在几个星期内摧毁了这个行业。 在全国范围内,RevPAR平均下降了75%以上,而辛城的数据可能更严重。

就地铁的投资量而言,这意味着什么? 向克拉克县提交的公开记录描绘了一幅暗淡的画面,尽管不均匀。 看看每周记录的拉斯维加斯房地产销售量,一个明显的下降趋势出现。 这项分析不包括500万$的交易。

在紧急命令下达后的四周内,该县的财产交易$1.416亿宗,比前一个四周期间的2.1106亿$少了近三分之一。 尽管它附带了一个警告,即由于县唱片公司日益负担过重,交易可能仍会以更大的延迟结束,但数量的大幅下降提供了一个令人信服的说法,即投资者正在采取“观望”的方式进行收购。 虽然上面的图表不包括土地销售,但它们也以类似的方式下降,从6900万$下降到$3670万。

交易中涉及的资产类型的细分——无论是在政府命令之前还是之后——也为我们提供了一些视角,说明哪些部门比其他部门感到更大的压力:

在关闭后,大多数已关闭的交易涉及工业资产,而所有其他财产类型在总体数量中所占的份额显著减少。

关闭开始后的四周内,几乎所有资产类别的交易量都大幅下降。 零售和办公室数量分别下降了33.8%和34.6%,而“其他”类(主要包括教育和娱乐设施)也同样下降,在封闭式交易中收缩了36.3%。

然而,并不是所有的都是厄运和黑暗:配送和物流中心现在比以往任何时候都更重要,因为电子商务成为转型购物环境的支柱。 在拉斯维加斯,这一点尤其正确,地铁作为一个不断增长的地区配送中心的地位使它成为投资的主要场所。 因此,工业交易增长了惊人的210%,从3410万$跃升至10590万$。

虽然商业地产,无论是本地的,还是在国家和全球阶段,仍然在不断变化,但好消息可能即将到来。 随着内华达州等州采取有意义的措施来缓和这一曲线,一些乐观的估计表明,经济可能在年底前恢复到前的水平。

然而,有这么多的未知因素围绕着这一流行病及其影响,而不仅仅是流行病学方面。 企业如何能够有效地抵御短期收入的巨大损失,未来政府援助的水平,以及贷款人能够提供多大程度的忍耐力,这些问题依然存在。

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