Velocis以7100万美元的价格收购了罗斯林办公地产公司Rosslyn OfficeProperty

楼市资讯 2021-04-10

该公司称,总部位于达拉斯的Velocis公司收购了位于弗吉尼亚州Rosslyn的一栋171,373平方英尺的办公大楼Wilson Boulevard1530栋,这是Velocis Fund III的第一处房产。

根据公共记录,该房产交易$7140万。 记录显示,20年前,卖方Gateway Monterey Inc.在$的4030万笔交易中收购了这座10层楼的建筑。

Velocis的合伙人保罗?史密斯(Paul Smith)对《商业观察家》(Commercial Observer)说:“我们是一个增值基金,我们寻找高质量的资产,可以在某种程度上改善。 “这座建筑需要一部化妆品升降机。 我们将引入新的资本和新的战略,并将做一些实际的事情来帮助它在次级市场上竞争。

这座建筑最初建造于1990年,在出售时占了81%。

根据史密斯的说法,该公司将在2020年某个时候开始一项数百万美元的改进计划,其中将包括大厅翻新、外立面升级、升级目前的健身中心和会议室以及实施一个完全资本化的租赁计划。

史密斯说:“这将使我们能够与该地区的A类物业竞争,并达到这些建筑正在达到的租金水平。 “这座建筑已经有点滞后了,但它是一座非常漂亮的建筑,在一个很好的位置上是一个很好的资产。 次级市场一直在改善,基本面也在好转。

卖方在这笔交易中由Invesco房地产公司代理。 没有经纪人参与。 林肯物业公司将继续租赁和管理该物业。

根据这笔交易,Velocis的投资组合现在包括6个北弗吉尼亚州的房产,包括蒂森州格林斯博罗大道8181号的格林斯博罗公园、瀑布教堂3120号美景公园、阿灵顿昆西街2900号的Shirlington塔和斯特林州45195号的Loudoun Gateway II&;III。

史密斯说:“最近的(收购)是蒂森斯角的格林斯伯勒公园(Greensboro Park),这是我们[2018年6月]从Beacon Capital Partners购买的两栋建筑,投资确实进展顺利。 “这是同一种策略。 这是两栋约80%的房屋出租,我们用几乎完成的资本改造计划购买了它,而且我们能够比我们的计划更快更高地提高租金。

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