JCrew加入了向破产法庭申请租金减免的零售商行列

楼市资讯 2021-04-10

时装零售商J. Crew在本周早些时候申请破产后,要求60天的租金减免,这已成为新的常态。

此举与一般的破产程序有很大不同,在大流行期间,这已成为零售商寻求破产保护的一个必然要求。

Modell的体育用品店在3月份开了一个先例,当时一名破产法官接受了该公司的请求,暂停了店铺因病毒而关闭的租金。很快,其他破产的公司也纷纷效仿,包括家具公司Pier One、餐饮公司CraftWorks Holdings和零售商True Religion。

J. Crew还拥有Madewell品牌。据其破产文件显示,该公司与140位房东签订了约500份未到期的租约,每月约有2300万美元的租赁义务。“债务人要求当局在呈请日起的60天内,暂停债务人在其未到期的不动产租约下的租金支付义务,”J。Crew在救援请求中写道。

所要求的延期与典型的破产程序形成了鲜明的对比,在破产程序中,债务人必须继续支付其债务,直到破产计划最终确定。一般来说,当涉及到未到期的租约时,破产的债务人有一个时间窗口,可以在拒绝租约和接受租约之间做出选择。

胜格律师集团的破产律师杰布·辛格说:“这是对过去的一种背离。破产一般不会免除房客继续支付租金的义务。事实上,如果你在破产时拒绝租赁,那就会有后果。”

Singer表示,虽然各地的房东和租户都在努力应对流行病带来的危机,并试图协商租金,但破产的租户可以通过直接诉诸破产法庭来绕过这条路。他说:“把这个交给破产法官,可以让他们决定在期间房东和房客是否有理由不交房租。”

在一号码头一案中,法官最初批准将4月份的租金延期,每月举行一次听证会,以决定是否应该继续暂停租金。法官随后批准将租金推迟到5月,一号码头也表示,他们将尝试在6月1日重新开放一些商店。

在Modell和Pier One的案例中,房东都提出了反对意见。码头一号的一群房东都住在购物中心,他们在反对意见中说,破产法庭无权无限期暂停租金,他们至少应该得到租金的一部分。

尚不清楚暂停的租金是否会被免除或在破产程序中增加债务人的费用,Singer说。他说:“如果我要限制这一点的话。”“我想说,法官会找到一个办法来分割这个孩子,或者依靠双方来解决部分赔偿的问题。”

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