投资者为昆士兰州的零售地产付出沉重代价

楼市资讯 2021-04-10

位于西澳大利亚的辛迪加Properties&p;Pathways公司扩大了昆士兰的控股范围,以1600万$的价格收购了Townsville的一家大型零售中心,这是该州零售交易的一次飞跃。

昆士兰州的邻里购物中心和大型零售交易正在强劲增长,尽管全国交易放缓。

房地产和道路管理总监卡尔多格特说,虽然Townsville在矿业低迷后面临一个挑战时期,但该集团相信市场将回升。

该中心-伍尔科克街Supa商店-由北昆的一家私人开发商出售,初始收益率为7.42%。

7563平方米的中心全部出租给四个国家租户,包括占收入45%的“神奇家具”。

Doggett说:“在逆势买入时,很容易被大量噪音所干扰,但我们看过这一点,并认为伍尔科克街Supa商店是因为强大的房地产基本面。

世邦魏理仕的彼得·罗西(Peter Rosi)、迈克尔·赫杰(Michael Hedger)和乔·泰南(Joe Tynan)与昆兰地产集团的迈克尔(Michael)和约翰·昆兰(John Quinlan)谈判了这笔交易。

罗西表示:“Townsville多样化和不断增长的经济是买家感兴趣的关键驱动因素之一,澳大利亚基础设施公司(Infrastructure Australia)预测,到2031年,该城市将成为皮尔巴拉以外澳大利亚最大的区域中心。

伍尔科克街苏帕店。 图片:汤斯维尔公报。

在另一项重大交易中,Alceon Group和CPRAM Investments本周将一家占主导地位的Coles超市PeregianSprings购物中心出售给与Oxenford家族部分相关的私人实体。

这家家庭支持的公司支付了约4,150万$,反映出阳光海岸中心的初始通过收益率为5.35%。

该建筑群是一个小型的高质量4772平方米的居民区中心,由Coles安全地锚定,有14个专业租约。

汤斯维尔多样化和不断增长的经济是买家兴趣的关键驱动因素之一,澳大利亚基础设施公司预测,到2031年,该城市将成为比尔巴拉以外的澳大利亚最大的区域中心。

它拥有7.5年的广泛加权平均租期,占有率为99.6%。 该中心最后一次交易是在2012年,交易价格为2042.5万$,但在过去五年中被积极重新混合。

这笔交易由JLL的Hatcher、Jacob Swan和David Mathews以及世邦魏理仕的Rossi和Hedger处理

在昆士兰的其他地方,上市的澳大利亚购物中心以2,475万$的价格从ISPT管理的一个未上市基金购买了凯恩斯的Sugarworld购物中心。

这笔交易是由Hatcher和Swan谈判达成的,看到了位于凯恩斯CBD以南15公里处、以便利为基础的邻里中心,以一种严格的产量换手。

该中心由一家Coles超市锚定,由12家专业零售商和一家Coles快递服务站提供支持。

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