尽管新上市公司数量锐减悉尼的房价依然坚挺

楼市资讯 2021-04-10

新股发行数量下降,但市场有望在春季再度繁荣。

在整个澳大利亚,待售的新住宅数量约为2.4万套,是今年这个时候几十年来的最低水平。

这比去年同期低27%。对悉尼而言,新上市公司数量减少了20%。

CoreLogic的研究人员Eliza Owen说:“考虑到去年的这个时候已经接近上一轮衰退的低谷,这一点尤其重要,因为这代表着在一个疲软的市场中上市的数量。”

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世行预测2021年价格将上涨

新上市公司表现不佳,反映出covid19上市之初消费者信心大幅下降,NAB和Westpac的消费者信心调查也反映了这一点。

西太平洋银行指数下跌17%,创下该指数历史上最大单月跌幅。

CoreLogic公司的商业研究主管伊丽莎·欧文说。

自政府正式禁止现场拍卖和公开检查以来,已经过去了三周时间,再加上几周以来,市场上的潜在参与者变得犹豫不决,这是可以理解的。

从价格角度看,自3月中旬以来,全国房价指数已显示出增长势头的减弱。

合并后的首都城市指数自去年8月以来首次出现周环比下滑。

但悉尼迄今尚未进入负增长区域。

实际上,CoreLogic的数据显示,悉尼房价同比上涨13%,本季度涨幅约为3%。

尽管禁止现场拍卖,但悉尼的房价仍在上涨。

尽管上市速度放缓对购房者及其房地产经纪人没有帮助,但它将有助于为房价下跌筑底。

房屋和单位仍由私人条约后28天内上市销售,需要与供应商的要价温和的3%折扣。我感觉缺少代理活动将持续一段时间,和即将到来的冬天总是冬眠期,但春天可能复苏的转折点上市。

比较市场分析(CMA)报告是由房地产经纪人生成的,目的是为他们的潜在卖方获取有关某一房产和其他近期兼容销售的信息,这是新上市房源的领先指标。

当社交距离限制放松后,悉尼可能又会迎来春季的“超级周六”。

尽管根据CoreLogic的数据,该指数下跌了20%,但在3月底时下跌了40%。另一个反映市场信心的早期市场指标是,为了再融资、购买、改造和建设而进行的估值。

在复活节假期的影响下,过去一年的股票估值总额下降了19%,但自3月中旬以来呈现下降趋势。

值得注意的是,在物业估价事件中抵押权人的数目并没有上升。事实上,CoreLogic的报告显示,持有抵押权人的估值在整体估值活动中所占的比例仍然很小。

约75%的估值是为了贷款再融资,这表明大量借款人希望利用创纪录的低利率。

当然,房地产经纪人已经迅速适应了当前的形势。他们说市场上没有踢轮胎的人。相反,只有最认真的卖家和买家,这就是为什么销售额会持续下降。

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