郊区点燃了墨尔本的办公市场

楼市资讯 2021-04-10

研究显示,郊区写字楼的销售额正在热热闹闹地增长,今年迄今为止,墨尔本以外的商业交易价值超过了CBD的3000万$。

在整个墨尔本,2015年前三个季度$有35亿美元的办公交易,其中一半的销售发生在郊区。

据世邦魏理仕(CBRE)的研究,今年以来,城市写字楼的销售总额$16.6亿美元,而郊区的销售总额$16.9亿美元。

据世邦魏理仕高级研究机构BradleySpeers的数据,截至9月的9个月,郊区办公室销售额已经比去年全年增长了近三倍。

在过去的十年里,郊区的总交易只突破了$5亿马克的三倍。 世邦魏理仕的数据显示,过去9年的年平均$为3.6亿英镑。

原先居住在边缘地带的房客,在中心地区以可负担得起的租赁条件吸引住了他们,他们更容易获得便利设施

越来越多规模较小的私人投资者和希望将办公场所转变为住宅的外国买家的进入推动了这种挥霍。

更多的外部CBD租户也正在进城,这是该市至少五年来最高的净吸收水平。

世邦魏理仕说,墨尔本在CBD租赁市场上也超过了其他首都。

报告称:“在截至2015年6月的一年里,来自郊区市场的租户迁移和白领就业增长已将净吸收率提高到98,828平方米。

“以前居住在边缘地带的租户,在拥有更多便利设施的中心地区,被廉价的租赁条件所吸引。

世邦魏理仕说,郊区的丰收是由许多销售而不是一两笔大交易组成的。

ATO很快就会把这座博克斯山建筑称为家园

最大的交易是FG资产管理公司向克伦威尔支付了$1.56亿英镑,用于博克斯山的913怀特霍斯路,这将是澳大利亚税务局的新家。

“今年没有大规模的投资组合销售提升郊区的销售,”斯派尔斯说。

“简单的事实是,郊区的销售额很高,我们看到私人投资者(他们倾向于在郊区投资)变得更加活跃。

该报告发现,在第三季度,郊区市场的主要面租和激励措施保持稳定,面租平均$298平方米,激励措施为22.6%。

报告称:“中等收入家庭的租金和激励同样稳定在每平方米250$,激励率为23.7%。

今年没有大规模的投资组合销售提升郊区销售

相比之下,CBD主面租金略有增加,每平方米494$,二级租金稳定在329$,激励率分别为33%和32%。

在未来几年内,随着新办公空间的管道在城市内外建成,大约8%的较紧的空缺可能会扩大。

报告表示:“在2010年至2014年期间,郊区办公库存供应略有增加之后,今年将有10万平方米的新股进入市场,还有27000平方米正在建设中,预计将在2016年和2017年完成。

在CBD,沃克公司的727Collins街预计明年将向办公市场泄漏7万平方米,随后在2017年从QIC的80Collins街多出45000平方米。

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