史坦顿岛写字楼物业CMBS贷款拖欠30天

楼市资讯 2021-04-10

根据Trepp提供的4月汇款数据,斯塔顿岛Southport广场的$2500万CMBS贷款支持现在拖欠30天。

巴克莱资本(Barclays Capital)2014年推出的10年期贷款占2014-C25年JPMBB交易的2.5%,这是CMBX8的一部分。

南港广场是位于斯塔顿岛南大街1150号的192,080平方英尺的物业。 其租户包括最高巧克力和施乐,分别租赁64,500和59,000平方英尺。

两年前,CMBS贷款被列入了服务商的观察名单,因为施乐的租约将于2018年10月到期;该租约随后被延长至2020年10月,贷款从观察名单中删除。

该资产于1999年开发,由南港资本的约翰·万博德拥有。 Wambold没有回复置评请求。

根据Trepp的说法,这笔贷款是保守的承保,在证券化时,贷款价值仅为46%,偿债覆盖率为3.44倍。 此外,该贷款报告的DSCR超过其承保数年,例如2019年的3.28倍。

考虑到该房产在2019年的占用率也是82%,Trepp分析人士称这一拖欠是“人头匹配”。

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