墨尔本和悉尼的住宅实现了强劲的在线拍卖销售

楼市资讯 2021-04-10

在这个不确定的时期,房地产经纪人不得不以闪电般的速度来适应,以保持房屋销售的持续增长。

虽然在大流行期间,露天拍卖是被禁止的,但有证据表明,在出售房产方面,网上拍卖可能是一种有效的替代方式。

尽管只有5%的房屋以这种方式出售,但事实证明网上拍卖是成功的。图片:盖蒂。

不过,据realestate.com.au的首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)说,这一证据并不体现在拍卖的清仓率上。

“传统拍卖通常占房地产销售的15%,而在线拍卖仅占总销售额的5%。这使得网上拍卖清仓率很难反映总体市场活动,”她表示。

在上周通过网上拍卖出售的房产中,维多利亚州和新南威尔士州的清除率分别为60%和57%。这些数字确实反映了最近几周的下降,这两个州通常都在80%左右徘徊。

“很难断定过去一个月的下跌主要是由需求疲弱、选择通过在线拍卖进行销售的人非常少,还是由在线拍卖作为一种销售技巧的根本问题造成的。”

尽管如此,尽管可能没有那么戏剧化,上周墨尔本和悉尼的几处房产在虚拟的拍卖中卖出了远高于其储备的价格,这让卖家非常高兴。

上周,拍卖的焦点集中在墨尔本郊区的几个地方。位于里士满罗维纳街85号的维多利亚露台,上周二晚上以185万美元的价格售出,比预定价格高出约10万美元。

经纪人斯图尔特·埃文斯(Stuart Evans)是马歇尔·怀特·博罗达拉(Marshall White Boroondara)的经纪人,他说自己预计的价格在180万到185万美元之间。

他说:“我们通过Zoom进行了一场拍卖,我坐在办公室里,与四位买家和卖家有联系。我们以173万美元的价格开始竞标,最后以一个未公开的价格成交。”

这栋位于罗维纳广场(Rowena Parade)的维多利亚式露台经过翻新,售价比底价高出约10万美元。图片:realestate.com.au /购买

“出价较低的人很满意,甚至感谢我们在网上拍卖的透明度。买家显然很吃惊,他们设法确保了房产的安全,并再次对Zoom拍卖过程感到很舒服。”

上周六,6名竞拍者在Donvale的Roy Street 60号参加了Anywhere Auctions的竞拍。网上拍卖服务收到了87份投标,最后成交价为90.5万美元,这处四居室房产以高于预估价7.5万美元的价格成交。

Barry Plant Doncaster East的经纪人Jason Stepanow把这个结果描述为“一分一厘的瞬间”,他说他们不知道第一次网上拍卖会有什么结果,但是随着时间的临近,他们知道拍卖会成功。

他说:“显示的因素是我们一开始进行的私人检查的数量,以及实际上愿意参加网上拍卖而不是私人拍卖的人数。”

“(在线拍卖)让买家有机会在通常情况下无法购买的时候购买。他说:“我认为,这是一种不同寻常的做法。我们有参与竞标的买家,也有跨州竞标的买家……我想,这是一种非正统的做法,但与此同时,这是一种新的规范。”

在其他地方,唐卡斯特(Doncaster)埃尔加路4/719号一套三居室公寓在网上以60.5万美元的价格拍出,高于预定价格10.5万美元。共有五名竞标者对这处房产进行了42次投标。

周六,拉姆斯盖特大道2/44号的一套两居室公寓在网上拍出了86万美元的高价,比预定价格高出14万美元。

麦格拉思-古奇(mcgrathi - coogee)的销售代理老玛尼(Marnie Senior)表示,在covid19投入使用之前,她对这处破败的房产的估价在80万至85万美元之间,但在危机期间,她以72万美元的书面储备推出了这处房产。

这所破旧的公寓在虚拟拍卖中以高出其保留价14万美元的价格售出。图片:realestate.com.au /购买

“我们在COVID的中间推出了这个项目,所以我们以合适的价格推出了它,吸引了很多人。所以在COVID公司在半途降价之前,这款手机还没有上市。”她说。

“在整个拍卖过程中,我们对这处房产进行了100多次私人检查……我想,我们总共有28名注册买家,只有8名活跃的竞标者,有140多名观众在现场观看了拍卖。”

奥特利(Oatley)南郊的网上拍卖也取得了不俗的成绩,位于瀑布路16号、占地450平方米的一套四居室住宅拍出了126万美元的价格,处于110万至120万美元的中间价位。

在Punchbowl西部,阳光新月街14号(14 Sunny Crescent)的四间卧室住宅以96万美元的价格成交,吸引了三名提交了10份投标书的注册竞标者。

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注