房地产市场更新搜索超越城市界限

楼市资讯 2021-04-10

虽然联邦政府已开始将注意力集中在摆脱危机的道路上,但隧道尽头的光线仍然很暗,目前的限制措施至少要再维持一个月。

大多数澳大利亚雇员现在都在家工作,这可能会导致正常情况恢复时不同的工作模式,包括认识到在办公室花一半的时间实际上可能有效。

我们能有最好的两个世界后COVID-19吗? 图片:盖蒂

来自realestate.com.au的搜索数据显示,许多澳大利亚人正在超越城市界限,尽管他们被困在家里。 也许这是逃避现实,或者他们在寻找他们的下一个家。

一些区域目前正看到对realestate.com.au的调查达到相当的水平。 名列榜首的是卧龙岗,其次是麦格理港和奥兰治港。 还有几个负担得起的地点也是搜索最多的地方,如Mildura和Wodonga。

对于那些有更多现金可挥霍的人来说,贝瑞和拜伦湾非常受欢迎,尽管中位价格远超过100万$。

现在还不知道我们是否会看到一个更永久的转变,农村生活后COVID-19,但随着我们适应远程工作,大街区的大房子可能会变得比市中心的公寓更可取。

我们还没有看到危机对澳大利亚房地产市场的全面影响,就像住宅一样,一些商业地产部门将比其他部门更能抵御COVID-19。

我们看到几乎没有迹象表明所有类型的不良资产清单都在迅速增加,但与去年这一次相比,开发网站和购物中心略有上升。

到目前为止,在COVID-19期间,商业房地产几乎没有什么苦恼的迹象。 图片:盖蒂。

从各州来看,维多利亚州和西澳州的不良上市增幅最大,但与去年的这一次相比,这一数字仍然很低,与2019年的3家和1家相比,分别只有5家和3家。 然而,昆士兰州和新南威尔士州继续报告,在2020年第一季度,陷入困境的名单数量最多,分别为14个和8个。

虽然到目前为止realcommercial.com.au的痛苦迹象有限,但我们可能会看到增加。 风险最大的部门是开发场所、购物中心、旅馆和旅游业以及办公楼。 我们已经看到,对于出售的商业地产以及租赁的地产的看法大幅增加。 商业地产行业经受住了经济冲击,迄今为止最好的是农村和农业企业,以及工业地产,这两个行业的需求都没有太大变化。

COVID-19严重打击了租房者,许多人失业,使他们无力支付房租。 实行为期六个月的驱逐禁令使租房者有了更大的确定性,但将问题转移给了投资者。

联邦政府开始采取租赁救济措施,宣布6个月内禁止驱逐。 图片:盖蒂

在过去的两周里,一些州和地区政府宣布了一系列一揽子计划,以帮助那些在经济上受到COVID-19打击的租户和房东。 虽然一揽子方案各不相同,但大部分资金似乎都集中在援助房东上。 然而,昆士兰房地产研究所(REIQ)对州政府的一揽子计划进行了猛烈抨击,称房东将被“买单”。

租金减免计划包括以下内容,尽管各州之间的差异很大:

虽然这对一些地点的住宅物业投资者来说可能足够了,但某些地区将更容易遭受收入损失。 这些投资者包括那些拥有高度暴露于学生市场的房产的投资者;那些在依赖旅游业的地区拥有房产的投资者;以及那些拥有高比例类似优质租赁住房的房地产的投资者。 高公寓开发区域。

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