阿里总部旁的限竞房确定销售范围 三类家庭可购买

楼市资讯 2019-11-26

  今天,朝阳区“华樾北京”限竞房项目申购及销售方案公告发布,这个位于望京北部、阿里总部旁的楼盘确定了销售范围和销售方案。该项目将申购家庭确定 为最大不超过周边项目15公里范围朝阳区生活和工作的居民。 其中,园区的企业、职工优先购买 。

  看到这里,您可能会有点纳闷。限竞房只是限定了销售价格,为什么还会有销售范围,还要申购这一说呢?这个接下来我们会详细的给大家解读。

  

 

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  “华樾北京”限竞房项目位于朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地,这个地块是去年10月成交的,它位于正在规划建设的朝阳电子城北扩区之中。 没错,就是望京北部,阿里总部要进驻的那个电子城北扩区。

  作为新建区,电子城北区占地3.88平方公里,它的西北侧有京承高速和北五环,东南侧有京密路和机场高速,规划范围内还有14号线和15号线两条轨道交通线。 电子城北区将重点建设“三中心一基地”,即科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地。

  四年前,阿里启动北京、杭州“双中心、双总部”战略。 新的阿里北京总部就选址在电子城北区,计划今年开工,2024年投入使用。

  该项目就位于北京阿里总部旁800米,地铁14号线始发站善各庄站C口旁,是目前电子城北扩区唯一的一个住宅项目,不但交通便利,而且有阿里总部未来几万员工的居住需求潜力,区位优势明显。 而且,望京区域的配套比较成熟,教育医疗、购物、休闲娱乐等方面的设施也一应俱全。

  该项目容积率为2.5,属于品质较高的住宅项目,房源共计856套,户型主要是89平米的三居和143平米的四居,均为南北通透、户型方正、明厨明卫的户型。

  价格方面,由于是限竞房,该项目的销售均价限定为不超过78148元/平米,且最高不超过82055元/平米。 相比周边同品质二手房有一定的价格优势。

  

 

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  限竞房已经入市了很多项目了,对于购买家庭,都是具有北京市购房资格的家庭都可以购买,那么这个项目为什么要确定这样的销售范围?

  是这样的。之前北京出让的个别住宅用地,尤其是园区内或园区周边的地块,会限定未来住宅的销售范围,大都是以服务园区职工购房需求为主。

  “华樾北京”这个地块就是这样。

  正是因为朝阳区核心位置供地比较少,而且该地块又位于电子城北扩区内,因此当时在地块成交时,根据相关文件约定,该项目应作为电子城北扩区的住宅配套资源用于解决区域内的居住需求,其销售对象及相关政策由朝阳区政府统筹研究。

  电子城北扩区是中关村朝阳园下一步的发展重点,因此规划方面也是非常重视和慎重(之前我们也推送过电子城北区规划的公示)。 由于完善规划等原因,目前电子城北扩区内仅阿里总部1家企业确定进驻,且进驻时间约为2024年,除此之外区域内再无其他的入驻企业。 (电子城北区规划范围现状图)

  因此,该项目就需要确定一个合适的销售范围。

  

 

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  毕竟是关系到百姓所购买的房产,因此对于该项目销售范围的研究,也是进行了多轮的研究和修改。

  北京新的城市总规,强调了一个重要的原则,就是“职住平衡”。这不仅有利于解决产业就业人员的居住问题,而且可以缓解交通拥堵的状况。其实土地出让中一些销售范围的约定销售,基于的也是“职住平衡”的原则。

  此次该项目确定最终的方案,也是依据项目的实际情况,遵循了解决区域内的居住需求,实现地区“职住平衡”这一原则,进行了合理的划定。

  根据公布的方案,该项目面向的是符合本市住房限购条件,以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈,最大不超过朝阳行政区域内的企业、在职职工及居民。其中园区的企业和个人优先申购。

  这样,既满足了园区内职工的居住需求,又在一定区域内实现了“职住平衡”。

  该项目的申购和销售将分为三个组别,即优先组、次优先组及普通组。

  其中优先组为:电子城北扩区、朝阳园管委会区域内企业、科研院所、非政府组织及其在职职工。

  次优先组为:CBD功能区、金盏管委会、奥运功能区、温榆河管委会、文创园实验区管委会区域范围内企业及其在职职工。

  普通组为:朝阳行政区域内,以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。

  (这个范围共包含朝阳区的35个街道、地区,具体是:崔各庄地区、来广营地区、望京街道、东湖街道、酒仙桥街道、将台地区、奥运村街道、大屯街道、亚运村街道、小关街道、太阳宫地区、安贞街道、和平街街道、香河园街道、左家庄街道、麦子店街道、三里屯街道、东风地区、东坝地区、金盏地区、孙河地区、常营地区、平房地区、三间房地区、劲松街道、高碑店地区、六里屯街道、团结湖街道、朝外街道、呼家楼街道、八里庄街道、建外街道、双井街道、南磨房地区、首都机场街道。)

  对于申购资格的审核,方案规定,优先组的购买人如果是企业,企业税务注册要在朝阳园管委会的管理区域内。购买人如果是企业在职职工的,购买人应就职于这类企业,同时还须今年8、9、10月3个月连续在该企业缴纳社保。

  次优先组的购买人为企业的,企业税务注册要在CBD管委会、金盏管委会、奥管委、温榆河管委会、文创园管委会的管理区域内。购买人为企业在职职工的,购买人要就职于这类企业,同时也须满足近3个月连续在该企业缴纳社保的要求。

  也就是说,是否能进优先组或次优先组,就职的企业是要在园区内纳税的,而且还要审核购买人近3个月的社保。

  普通组的购买人为企业、科研院所、非政府组织的,注册地应在上述35个街道、地区行政管辖范围内。购买人为在职职工的,需要就职企业工商注册地址在这35个街道、地区,如果工作单位是行政机关、事业单位、科研院所、非政府组织的,办公地址要在这35个街道、地区范围内。当然,如果是身份证或户籍地址是这35个街道、地区的居民,自然也有资格购买该项目房源。

  该项目的申购期限为公告发布起15天,申购完成后,该项目将在公证处的公证下,摇号确定各个组别的选房顺序,并根据摇号顺序进行开盘选房。

关键词:华樾北京

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