2019年东北地区十大办公交付市场

楼市资讯 2021-04-10

根据Yardi Matrix的数据,2019年期间,东北地区交付了大约1700万平方英尺的办公空间,超过1550万平方英尺的办公空间集中在我们的名单上的市场上.. 可以预见,曼哈顿主导的活动,随着哈德逊雅兹等项目的持续发展,将继续主导未来的景观。 另一方面,布鲁克林和皇后区的办公用品占办公室总库存的百分比增幅最大。

市场的办公室库存主要由旧的和历史性的建筑组成,这导致了新供应的快速吸收。

大多数资产-包括纽波特的Innovate Newport和普罗维登斯的Point225-都是各种生命科学企业的家园,并已成为创新中心,而其他资产,如中央瀑布的Blackstone Valley居民区卫生站,则是业主占用的医疗办公楼。

哈里斯堡市场的办公室库存略大于普罗维登斯的(26万平方英尺),2019年的办公室交付(366300平方英尺)也是如此。 两个物业位于宾夕法尼亚州兰开斯特市,另外两个分散在市场周围.. 交付的资产类型多种多样,包括医疗办公大楼-宾夕法尼亚州汉诺威的Well Span健康和外科中心和宾夕法尼亚州兰开斯特的城门公司中心-或办公校园和公司中心。 最大的建筑是位于宾夕法尼亚州兰开斯特的北皇后101号,这是一座15万平方英尺的重建项目,由Zamagias Properties拥有。

新泽西的发展活动有所缓和,2019年只有45万平方英尺的办公大楼上线。 爱迪生地产拥有的项目,现在被称为IronsideNewark,是一个适应性重用项目的前纽瓦克仓库有限公司大楼,也称为中央图形艺术大楼。

该酒店由Perkins Eastman设计,包括一楼和二楼超过75000平方英尺的零售空间。 此外,IronsideNewark还拥有火星箭牌糖果、爱迪生地产和罗宾逊米勒等公司的办公室。

在过去的12个月里,市场在四个房产上新交付了490,650平方英尺(总库存增加了1.9%)。 其中两项资产位于郊区,完全由医疗部门的企业占用。 其余的房产也是最大的,位于纽约州布法罗市中心,包括住宅和零售空间。 最大的交付是Ellicott Development‘s500Pearl Street,这是一项194,500平方英尺的资产,包括14个住宅单元、5层地上结构化停车场和一个酒店组成部分。

整个2019年,匹兹堡的办公面积略高于658,000平方英尺。 大学以及不断增长的信息技术、人工智能、机器人技术和医疗保健部门推动了需求。

包括公司总部,如大陆房地产公司275N.Shore Drive,一个20万平方英尺的主要财产在匹兹堡大市中心的子市场,研究和开发设施-D15Trict15,也在匹兹堡市中心-或医疗办公大楼-遗产谷中心镇医疗居民区在Monaca。

市场的办公室库存包括2230万平方英尺,其中120万平方英尺是在2019年交付的,相当于库存增长5.4%。 开发商已经开始利用皇后区尚未开发的建筑潜力,亚马逊HQ2将其放在全球地图上。 开发活动集中在长岛城和冲洗子市场。 最大的交付是Innovo财产集团的Bridgedale广场,一个828,558平方英尺的旧仓库重新开发。

去年费城市场的建筑活动是十年来最慢的一次,160万平方英尺的办公空间增加了库存。 两项已完成的资产位于费城中心城区。 大多数交付是业主占用的绿色建筑,如Triad1828中心在坎登,新泽西州,2400市场街在费城和先锋校园-海王星楼在马尔文,宾夕法尼亚州。

最大的交付-2400市场街-包括538,421平方英尺的办公室和70,000平方英尺的零售空间。 业主卢伯特-阿德勒房地产基金和PMC物业集团在2017年初对该项目进行了突破。

近200万平方英尺的办公空间于2019年在波士顿上线.. 尽管拥有2.688亿平方英尺的办公室库存,但在过去四年中,市场的发展活动缓慢而稳定。 生物制药、生命科学和技术部门继续推动需求,大多数交付的房产都被改装成适合自己的建筑和投机项目。 波士顿地产集团旗下的阿卡迈全球总部是去年最大的办公大楼,位于剑桥,面积453,768平方英尺。

在2019年交付了280万平方英尺的办公空间后,曼哈顿的邻居开始发挥其真正的潜力。 去年的交货总额增加了7.4%。 该区的工业过去留下了多个空置的工厂和仓库。

开发商和投资者利用了日益流行的适应性再利用趋势,并开始将过时的建筑转变为现代的、工业化的办公项目,作为千禧一代、初创企业和来自技术、媒体、时尚和设计行业的中型公司的催化剂。 值得注意的转换包括新实验室77华盛顿在海军院子巨型综合体,微风在威廉斯堡-绿点子市场和日落雅兹在海湾岭-日落公园子市场。

名单上的第一个条目并不令人惊讶。 仅2019年,曼哈顿就增加了570万平方英尺的办公空间,继续是东北地区的顶级市场。 交付量占总存量4.988亿平方英尺的1.1%。

建筑活动集中在中城和中城南部,特别是在切尔西和时代广场-赫尔斯厨房子市场。 两处房产,每处面积超过200万平方英尺,在2019年上线,两处都在切尔西。 最大的资产是相关的Cos.‘30HudsonYards,这是一项280万平方英尺的资产,花了才完成。 这是最近开业的哈德逊雅兹酒店的一部分。

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