为了赶在上涨的市场之前买房的人错过了重要的检查

楼市资讯 2021-04-11

购房者正在逃避重要的财产检查。

Home inspector checking window frame structure

在花了几个月的时间寻找一个家,但却空手而来,在没有进行必要的检查(如建筑和洪水检查)的情况下,疲惫的房屋猎人们一直在抢购房产。

房屋专家说,许多人在以前的报告中花了数百美元买了多套房子,但却输给了其他买家,越来越不愿意订购更多的房子。

来自运输平台全球X的数据显示,近20%的买家没有对他们的房产进行建筑检查,而四分之一的买家没有进行虫害检查。

买家在跑道边上抢房子

几乎有一半的国家没有要求估价,大约三分之二的国家没有在地方议会审查发展计划以及新基础设施的规划批准。

根据这项研究,超过80%的买家没有检查罪率或潜在的天坑。

北部一条主要海滩公路上的洪水。 很少有买家检查他们是否在频繁的洪水区。

全球X公司首席执行官彼得·马洛尼(Peter Maloney)表示,跳过一些支票显然是个错误。

它还带来了很大的风险:大约四分之一的买家声称他们在购买后不久发现了他们家的问题。

马洛尼表示:“令人惊讶的是,有很多人似乎不知道与火灾区、水槽洞和罪等问题有关的信息是现成的。

“收集尽可能多的信息是常识。 这条路上的小溪以前被淹过吗? ...市政局计划扩阔道路吗? 是否有建议的规划许可证在当地议会注册,为一个多层商业办公室或一个邻居的房子大小加倍?

“彻底的尽职调查绝对应该包括对可能影响适销性和转售价值的事情进行研究。

购房者不愿进行尽职调查的原因是,金融数据显示,40%以上的悉尼购房者事先获得贷款批准,但仍未获得房产。

在廉价信贷推动更多的竞争对手进入市场之际,由于房地产上市最近出现暴跌,许多人在争夺销售。

SQM Research的数据显示,今年1月,悉尼的待售房屋数量比布里斯班少了约5000套,尽管数量是它的两倍,港湾城的总挂牌数量比一年前减少了近四分之一。

Realestate.com.au首席经济学家尼瑞达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,对一些购房者来说,挫折感越来越大,他们几乎没有住房选择,并且一再反对“真正兑现”的购房者。

悉尼南部一座被烧毁的房子:买家也很少检查是否有被烧毁的危险。

环球X的Lara Paholski说,花了很长时间才找到房子的买家经常把财产检查看作是一个更累人的“跳跃的箍”。

帕霍尔斯基表示:“如果他们发现了一些他们可能不想知道的事情(问题),他们只想迅速通过购买过程。

建筑检查的费用因提供者和财产而异,但通常平均约$400$500。

订购多套住房报告的购房者往往可以花费数千英镑,而没有一处房产可供他们投资。

麦克格拉思代理商尼古拉斯怀斯说,大多数买家希望尽快进入市场。

“市场仍然很热,”他说。 “买家似乎认为(价格)会继续上涨,所以他们现在很想结束购买。 他们只是想把它解决掉。

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