投资者吞下新南威尔士州和昆士兰州酒吧

楼市资讯 2021-04-11

新南威尔士州和昆士兰州的商业地产酒吧部门又迎来了强劲的一年,有利的经济条件预计将导致州际买家对市场上的房产产生重大兴趣。

世邦魏理仕酒店高级经理格伦?普莱斯(Glenn Price)表示,虽然一些地区的市场“参差不齐”,但昆士兰州赫维湾(Hervey Bay)乌兰根的康达里酒店和度假村(Kondari Hotel and Resort)是最好的契约之一。

Kondari酒店和度假村的租金收入为873,394美元,该酒店包括一家直通瓶式商店、一家小酒馆和小酒馆餐厅、68间客房的度假酒店住宿、一家公共酒吧和啤酒花园,以及42台游戏机的批准。它目前操作35台机器。

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预计该房产的销售收益率为7-7.5%,估价范围为$1150万至1250万$。

同样,雷·怀特酒店(Ray White Hotels)销售主管布雷克·爱德华兹(Blake Edwards)表示,他预计对格拉夫顿(Grafton)的乡村绿色酒店(Village Green Hotel)有浓厚兴趣,原因是目前的低利率、该酒店的强势位置以及新南威尔士州克拉伦斯谷(Clarence Valley)正在进行的基础设施投资。

昆士兰州的Kondari酒店和度假村预计将获得约1200万美元

爱德华兹说:“有很大的兴趣,因为它是一个强大的资产,有很好的周转率。

“目前酒店市场非常强劲。

乡村绿色酒店设有酒吧、小酒馆、六台电子游戏机和瓶店。

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仅瓶店在2015年就上缴了105,352美元,而该酒店在上一个财政年度的总营业额为740万美元,不包括GST。

市场预测是,乡村绿色酒店将以大约300万美元的价格出售。

孔达里酒店和乡村绿色酒店都对意向书开放,分别于8月27日和8月26日关闭。

酒店市场目前非常强劲

这两处房产的上市都是在2014年异常强劲的背景下进行的,当时全国酒吧销售额从171笔交易中创下17亿美元的历史新高——比2013年增长了117.1%。

据JLLPub投资新闻报道,昆士兰州交易了4.09亿美元的酒吧资产,2014年有40笔销售,是该国第二强。只有44%的澳大利亚销售总额达到7.42亿美元的新南威尔士州表现更好。

JLL报告称,新南威尔士州的‘A’级沿海和地区酒吧“再次对大都市市场定价的投资者变得非常有吸引力”。

格拉夫顿的乡村绿色酒店已经引起强烈兴趣

该报告称:“与其收购‘B’级或‘C’级大都会酒馆,不如吸引买家购买这些资产,这些资产往往处于动态位置,拥有更大的足迹,更引人注目的优势,并提供了更好的收购收益。

昆士兰州2014年的酒吧销售额在2013年猛增了81.9%,尽管平均交易规模仍然相当于1020万美元。

但JLL表示,昆士兰州仍然是一个两极分化的州,以资源为中心的地区在很大程度上被买家所避免,业主们在EBITDA中遭受了低迷,随着劳动力的离开,这些地区的收益率也有所软化。

JLL表示,地理位置是买家兴趣的关键,凯恩斯和汤斯维尔等旅游中心拥有不同的经济驱动因素,包括政府、军队、资源部门和农业耕作,保持了积极的买家情绪。

JLL投资销售高级副总裁保罗?弗雷泽(Paul Fraser)表示:“在创纪录的低利率和贷款机构重新燃起信心的背景下,2015年将成为昆士兰酒吧投资市场又一个强劲交易活动的年份。

JLL报告支持这一点,指出:“越来越明显的是,传统上以新南威尔士为中心的业主和运营商正在更积极地看待昆士兰市场。

“这很可能是由于资本土地价值增加和新南威尔士酒店市场兴趣重现所造成的收益压缩加剧。

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