这是一个商业租赁市场但不会持续太久

楼市资讯 2021-04-11

对于商业地产租户来说,获得大量租约的时间可能已经不多了,租金将会飙升,一些城市的激励措施可能会大幅下降。


Collier的国家研究总监奈里达·康尼斯比说,这仍然是一个租户的市场,但墨尔本和悉尼的情况可能会发生变化。

租赁激励处于历史高位——在大多数澳大利亚首都城市,这一比例高达30%——尽管Conisbee表示,随着空置率开始下降,今年晚些时候租赁激励可能会在澳大利亚两大市场消失。

她表示:“这(激励)在布里斯班、珀斯和阿德莱德可能不会改变,但在悉尼和墨尔本可能会开始改变。

在悉尼和墨尔本,我们知道租户的需求正在改善,因此我们认为租户真正有利的条件将在今年年底开始改变

“在我们看来,有一点紧迫感,如果你是墨尔本或悉尼的房客,你可能应该试图利用市场上真正好的交易。

“在悉尼和墨尔本,我们知道租户需求正在改善,因此我们认为租户真正有利的条件将在今年年底开始改变。

萨维尔斯国家研究主管托尼·克拉布同意这一观点,但他表示,市场的转变可能已经在我们身上了。

克拉布表示:“空缺率将在8月初公布,我们预计,尤其是墨尔本和悉尼的空缺率将有所下降。

工业地产未来几个月可能表现最好

“这只能证实这些市场的命运正在发生转机。

但科尼斯比警告说,如果其他首都城市的租户准备等待,他们可能会锁定一笔更好的交易。

“在布里斯班和珀斯,还有很长的路要走,可能会得到(对租赁者来说更好),也可能会稳定下来。如果租户在这些市场等待,他们可能会做得更好,因为我们认为激励要么继续增加,要么保持稳定。”

Conisbee说,对于房东和投资者来说,租金收益率将继续提高,特别是在墨尔本和悉尼,预计工业地产将是表现最好的。

在她发表上述言论之前,新加坡基金巨头GIC今年3月宣布,将出售高达10亿美元的工业地产组合,出售时可为其他投资者提供晴雨表。

Conisbee表示:“当这种情况出现在市场上时,这些资产的收益率将会非常有趣。

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