租户对办公空间的需求为行业提供了支撑

楼市资讯 2021-04-11

澳大利亚功能强大的银行业监管机构对商业地产行业发出了另一警告,称它将进一步调查贷款标准,并在必要时考虑“其他指导”。

澳大利亚审慎监管局主席韦恩·拜耳斯(Wayne Byres)周五在1.5万亿澳元的住宅抵押贷款市场上警告银行“进一步收紧”,一些专家认为,打压是住宅房地产在过去一个月缓慢放缓的原因。

拜尔斯在澳大利亚经济合作委员会的一次会议上说,尽管人们一直高度关注住宅物业,但传统上商业房地产周期给银行体系带来了更大压力。

鉴于商业地产贷款的性质不同,APRA表示,实施类似于住宅贷款的限制措施更为困难,因为银行的纯利率贷款上限已促使贷款人提高某些借款人的利率,从而放慢了借款利率。

拜尔斯说:“这不应被认为暗示着我们对商业地产贷款质量的兴趣有所减少。”

他说:“我们的工作计划当然会在2017年进一步调查商业地产贷款标准,我们将继续考虑是否需要其他指导材料。”

租户对办公空间的需求增加以及来自海外投资者的资金流,为澳大利亚的商业地产行业提供了支撑。

联邦银行全球房地产负责人格雷姆·罗斯(Graeme Ross)周五表示,在零售业下滑的同时,该贷方仍对新州商业地产市场的办公和工业领域持乐观态度。

在悉尼中部,市场供不应求,对办公空间的需求强劲。

他说:“在过去十二个月中,该市场的紧张状况以及租户的总体增长和需求使主要的预期租金出现了相当大的变化。”

海外资本也涌入,特别是从新加坡和中国流入。

罗斯先生说:“每周我都会与至少两个新的澳大利亚投资者举行会议,这些新投资者对澳大利亚有非常重要的授权投资。”

尽管受APRA监管的银行的商业贷款敞口绝对值继续增长,但相对于银行系统的总资本却有所下降。

Byres先生说:“尽管金融危机后的大部分时间都是在金融危机爆发后的紧接着几年,但暴露的数量已经比GFC之前的水平低得多,尽管减少的幅度很大。”

有两个例外–土地贷款和住宅开发贷款。

截至2015年底,澳大利亚东部省会城市用于新住宅建设的银行贷款以每年30%的速度快速增长。

APRA说,此后速度显着放缓,只有在现有项目完成后才资助新项目。

但建筑贷款的迅速增长促使APRA在2016年进行了审查,该审查发现“有明显证据表明,由于竞争压力,标准受到侵蚀”,Byres先生说。

“审慎(不是价格)是我们的口号:我们的目标是确保,无论房地产周期的下一阶段可能带来什么,银行体系的资产负债表都能对其保持弹性。”

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