布伦特托德利安说澳大利亚的建筑辩论集中在高度而非质量上

楼市资讯 2021-04-11

加拿大最引人注目的城市规划师之一说,澳大利亚城市的建筑越来越差,因为有关它们的争论始于建筑物的高度。

温哥华前首席规划师布伦特·托德利安(Brent Toderian)周二表示,与其考虑建筑物的设计及其对位置的影响,不如讨论有关密度的争论。

现在担任黄金海岸等城市顾问的Toderian先生在墨尔本举行的智慧城市期货会议上表示,该州的州政府由于未能进行更复杂的对话而“失败”。

托德良说:“尤其是在墨尔本,我观察并跟踪了您关于高层建筑的谈话。”

“这让我无法观看。我们在温哥华所说的是,高层建筑是设计上的挑战–不应谈论多少楼层。您非常关注高层建筑的楼层数,并且大多数高层建筑设计不良。您需要更多地谈论设计性能,而无需谈论它们的高度。”

东部沿海地区的城市都在努力如何吸收更多的居民,而又不重复战后发展所特有的不可持续的城市扩张。到2050年,墨尔本的人口将从450万增加到800万,几乎翻了一番,悉尼的人口很可能将从目前的470万增加到800万以上。

尽管所需的许多额外住宅开发将来自成熟郊区的中密度住房,但其中很多将来自大型铁路项目(如墨尔本和悉尼地铁)周围的高密度建筑。

价值获取

但是托德利安先生还批评了澳大利亚各州政府不愿利用价值获取(对房地产价格的增长预测作为收入的来源征税)和密度红利,用以支付使人的密度更大的生活所必需的社会和物质基础设施。他说,温哥华这样做是为了支付日托,文化社区设施和文物设施修复等设施的费用,但澳大利亚的城市却没有这样做。

他说:“据我所知,在澳大利亚,利用密度来实现那种使密度切实可行和成功的便利设施和公共利益是存在意识形态障碍的。”“我已经看到政治辩论在这里(尤其是在墨尔本)在州一级展开,并且令人沮丧,因为您有机会建立更好的密度,并设计更好的设施使其可居住,而您并没有这样做。我们的高塔仍然比您的高,而且您甚至都没有得到设施来换取您的高密度!”

维多利亚州规划部长理查德·韦恩(Richard Wynne)在同一会议上推出了一种在线工具,以帮助城市规划人员设计活跃的居住环境。他说,维州不仅关注高度。

Wynne先生说:“到顶端的竞赛已经开始了,这就是为什么我们引入了中心城市规划控制的原因。”“他们在帮助我们的城市发展,但绝不以牺牲世界一流的便利设施为代价。”

新南威尔士州规划部长安东尼·罗伯茨(Anthony Roberts)说,他同意托德良先生的意见。

他说:“我认为高度似乎主导了有关密度的讨论,但我认为这无济于事,特别是考虑到我们目前正承受着可负担性危机的严重程度。”“新南威尔士州政府当然愿意就利用高度和占地空间比率进行讨论,以确保经济适用房获得更好的结果,同时也获得更好的设计结果。”

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