可口可乐Amatil正在研究房地产的售后回租

楼市资讯 2021-04-11

尼克·莱纳汉(Nick Lenaghan)和马修·克兰斯顿(Matthew Cranston)

在澳大利亚证券交易所(ASX)上市的饮料公司可口可乐Amatil正在出售布里斯班的一家主要制造物业,该物业的售价可能超过1.5亿澳元,并有助于支付该公司资本支出计划的成本。

该公司表示,2017年的重组成本约为5,000万美元,资本支出为7,500万美元。该公司此前曾表示,将试图通过潜在的房地产出售和回租来抵消成本。

主要的资本支出项目是该网站上的7500万美元的全自动仓库,现在计划出售和回租20年。房地产经纪人上周排队,准备在Richlands乌节路220至260号出售该物业,其中包括20公顷的土地。一笔交易可能会打破布里斯班工业地产的创纪录收益率,一些人预计收益率将在5%的低位。

可口可乐Amatil也正在租赁澳大利亚统一基金在Richlands乌节路278号拥有的一项资产,并计划在大约两年内腾空该建筑物,以进行全新的扩建,这可能会为该建筑增加20到3000万澳元的收益。可以通过入围的房地产经纪集团之一进行的总体交易。

以艾莉森·沃特金斯(Alison Watkins)为首的该公司拒绝评论其资产计划。预计该公司将在未来几周内做出最终决定。

分开的部门

去年提出了建立一个独立的财产部门以容纳包括仓库在内的数亿美元财产的计划。使用这些财产的企业将被收取租金,该部门将报告给公司的公司,食品和服务部门。

在2016年非常繁忙之后,工业资产将成为今年上市的最大资产,主要工业资产组合被出售,例如摩根大通(JP Morgan)被出售,而全球最大的私募股权集团黑石集团(Blackstone)通过购买640美元来巩固其存在来自古德曼集团的数以百万计的工业物业投资组合。

拥有可口可乐Amatil这样的蓝筹品牌作为承租人20年之久,有意购买这些资产的集团很可能会在资产上展开大量竞争。诸如Mapletree,Cache和Ascendas之类的集团,诸如Charter Hall,Goodman Group和Frasers之类的当地集团都可能具有竞争性出价,尤其是在交易的开发部分。

随着公司寻求合理化运营,预计今年回售和回租将成为工业产权市场增长的一部分。

但是,这样的销售和回租可能很麻烦。市场消息人士称,可口可乐Amatil在悉尼东溪的售后回租交易造成了一些困难的财务困难。

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