西珀斯重新崛起为城市表现最佳的郊区办公市场

楼市资讯 2021-04-11

经纪人说,西珀斯正在重新成为珀斯最繁忙,表现最好的郊区办公市场。

他们说,该地区过去五年来一直在积水,但已经开始在寻找位置优越,质量好的存货的租户心中重新确定自己的位置,这导致空置率下降。

高力国际办公室租赁主管哈里·梅塔姆说:“在中央商务区以外,西珀斯记录了对办公空间的最大需求,这主要是由资源部门的租户推动的,其中许多人再次寻求短期项目空间。”

莱坊办事处的租赁合伙人格雷格·麦克阿尔派恩(Greg McAlpine)表示,西珀斯之所以成为珀斯主要的边缘/郊区办公市场,是因为它紧邻中央商务区,并且优先考虑优质建筑。

McAlpine先生说,稳定的租金为业主提供了在激励水平上满足市场所需的理由,并允许租户进行高质量的装修。

第一太平戴维斯澳大利亚珀斯办公室租赁合伙人Mark Stanhope说,西珀斯办公室市场在五年后已显示出最初的复苏迹象,积极的租户需求归因于总空置率的下降。

他说:“西珀斯的总空置率在2018年12月录得14.8%,低于2018年6月的15.6%。”

“在截至2018年12月的12个月中,租金一直保持稳定,并且可能会由于数量有限的新供应进入市场而继续。高端和A级办公室在边缘市场很受欢迎。”

尽管由于空置率下降,西珀斯的租金和激励措施相对稳定,但市场仍然容易受到CBD竞争的影响。

在三月份的季度中,高力国际发现西珀斯A级平均净租金为每平方米367美元,低于2018年3月的每平方米370美元,而A级的激励幅度为35%至40%。

B级平均净面孔租金在3月季度稳定在每平方米300美元,激励措施在35%至40%之间。

梅塔姆先生说,在更广阔的郊区市场中,由政府资助的租户增加了,他们需要在靠近他们所服务的客户的郊区居住。

他说:“贝尔蒙特,波斯伍德和里弗韦尔的边缘办公市场吸引了以前在工业区工作的较大租户,开始探索办公场所以更好地为其客户群提供服务,”他说。

“ Subiaco仍然被视为定位良好的办公市场,它将受益于前玛格丽特公主医院和Subiaco Oval的重建。

“ Subiaco的许多质量更好的建筑物仍然设法在疲软的市场中出租,尤其是靠近Subiaco火车站的建筑物。

“在竞争中挣扎的建筑物是较小的私有资产,它们没有任何形式的资本支出,因此无法与在附近西珀斯重新定位的建筑物竞争。”

莱坊研究分析师尼古拉斯·洛克(Nicholas Locke)表示,大多数高质量的优质办公空间都集中在苏比中心区附近,并提供靠近公共交通的便利设施,这对于眼光敏锐的居住者来说是非常理想的功能,他们目前被宠坏了选择。

他说:“ Subiaco东区围绕Hay街,并从Thomas街向西延伸,其特点是存量较旧,且由于分层产权建筑物的比例较高,所有权更加分散。”

“在Subiaco East区域取得重大进展之前,可能需要进一步占用Subi Centro区域的剩余空间。”

同时,世邦魏理仕咨询和交易服务办公室租赁副总监科林·吉尔克里斯特(Colin Gilchrist)表示,许多郊区的房东越来越积极主动地通过建筑物的重大资本升级来确保新租户的安全,包括行程结束设施,当代入境声明和升级例子中的外观。

吉尔克里斯特(Gilchrist)表示,珀斯边缘办公市场(包括Herdsman和Leederville等郊区)的净面孔租金平均下降了10%,激励措施从25%到45%不等。

他说:“我们相信激励措施已经达到顶峰,并期望在未来24个月内将其稳定在25%至35%之间。”

“与当前的CBD趋势相一致,我们看到租户不断涌向拥有现有装修的现代和升级建筑,这些装修可能被利用或重新定位。”

梅塔姆先生说,许多郊区房东都在忙于闲置一段时间的办公空间。

他说:“为了应对这一问题,随着郊区房东像他们的中央商务区一样,试图在竞争中脱颖而出,我们将看到向翻新或改建办公空间的更大转变。”

“珀斯的郊区办公市场在2019年剩余时间内肯定将是一个以租户为主导的市场,尽管市场的普遍咨询使我对中短期前景感到乐观。”

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