强劲需求带动租金增长

楼市资讯 2021-04-11

雅迪·马克斯(Yardi Matrix)对121个市场的月度调查显示,美国多户家庭租金在12月没有变化,显示出2010年以来最小的年增长率。租金仍为1359美元,比9月的最高利率1363美元下降了4美元。在过去7年中,租金每年至少增长3.3%,2015年达到最高的5.4%,但2017年结束时增长了2.5%。

与11月相比,12月的同比增幅上升了20个基点,导致2018年由强劲需求带来的持续增长。虽然第四季度租金下降了0.3%,但这只是2010年以来第二个负季度的增长,显示了市场在复苏期间的一贯表现强劲。国内生产总值最近有两个强劲的季度,由于企业和个人税率降低,经济没有出现放缓的迹象。

萨克拉门托、拉斯维加斯、科罗拉多泉、奥兰多和盐湖城等二级市场都应该从提供的负担得起的租金和不断增长的人口中看到增长。尽管租金涨幅放缓,但达拉斯和亚特兰大仍将保持温和上涨,而纽约等昂贵的沿海市场可能因供应增长过快而几乎看不到任何涨幅。

这一强劲增长导致入住率在过去6个月中下降50个基点,降至95.3%,导致预测呼吁2018年入住率继续下降。由于未来一年的送货高峰期为36万件,而且其中大部分是豪华型,尽管降幅较大,但仍然存在60个基准点的价差,介于RBN和生活方式的占有率之间。

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