租赁权与终身保有权之争以及新租约的意义

楼市资讯 2021-04-12

问专家:我们的专家小组回答了DIY、生态设计、抵押贷款、清洁、建筑、消费者问题等问题。

问题:我们一直在寻找购买一个新的建设房屋,并注意到一些开发商只提供他们作为租赁。我以为公寓是租赁的,房子是免费的?

消费者专家TeenaLyons说:在过去,租约通常与公寓和房屋有关,但近年来这种情况发生了变化。许多开发商现在都在出售房屋作为租赁,这为不谨慎的人打开了一个潜在的陷阱。

从表面上看,一切看起来都很好,因为买家得到了令人放心的999年租约,地面租金定为每年几百英镑左右。合同可能会说,地租每10年就会翻一番,但大多数购房者并不会给这种想法,因为通常每7到10年就会搬家。

当开发商将其租赁权出售给第三方时,一些房主就会免于困境。这些第三方往往坚持他们想要数万英镑作为回购的权利。这一数额可能高达房屋价值的三分之一,而且几乎无法出售房屋,因为很少有买家愿意承担这一负担。另一种选择是留在原地,地面租金的成本每十年翻一番。到买方贷款期限届满时,地租每年可达几千英镑。如果房主拒绝付款,他们可以无偿扣押他们的房屋。

还有另一个潜在的困难。有报道称,这些第三方仅仅为了允许房主通过(比如)增加一个延期来改变房产而要求勒索费用。

如果你在这种情况下考虑买房子,我当然会敦促你谨慎,并建议你在同意任何事情之前接受法律咨询。这一问题现在才开始受到公众的关注,并成为议会各党派团体辩论的主题。如果您想了解更多当前情况并获得帮助,支持组租赁知识伙伴关系是一个有用的资源。

出发地:美丽的杂志社。在这里登记。

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