维多利亚郊区统治房地产投资清单2020年

楼市资讯 2021-04-12

在2020年全国房地产投资热点城市“热门名单”中,维多利亚地区的邮编占据了主导地位,该名单由五位房地产行业的领军物选出。

独立杂志《你的房产投资》(Your Property Investment)列出的“2020年最佳投资地点”名单中,澳大利亚150个邮政编码中约有三分之一位于维多利亚州。

从一流的阿尔伯特公园(Albert Park)和布莱顿(Brighton),到科林伍德(Collingwood)和布伦斯维克(Brunswick)等市中心地带的避暑胜地,再到本迪戈(Bendigo)和贝恩斯代尔(Bairnsdale)等地方城市,都有这样的地方。

参见下面的完整列表

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au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)帮助编制了这份投资热点名单。

这份榜单是由房地产网站realestate.com.au的首席经济学家奈里达•康尼斯比、房产学分析师西蒙•普莱斯利、阿德莱德大学的彼得•库利索斯、Empower财富研究主管杰里米•谢泼德和Metropole房产策略师迈克尔•亚德尼共同编制的。

郊区必须满足专家挑选的几个标准,包括提供“有竞争力的价格,要么是针对他们所吸引的基础人群,要么是与邻近地区提供类似产品的价格相比”。

它们还必须是人口不断增长的“理想居住地”,以确保租户和购房者的持续需求,此外,它们还必须进行“规划中的、正在进行的或最近完成的”基础设施升级,如新建道路或学校。

该专家小组还寻找了经济稳定的地区来支持工资增长,并关注了居民平均家庭收入增长的地区。

Bairnsdale——位于345大街,售价45万美元——榜上有名。

在被提名的49个维多利亚式郊区中,该杂志特别提到了东吉普斯兰(East Gippsland)的“商业中心”拜尔斯代尔(Bairnsdale),因为这里有“非常实惠”的住房(中位数为26.9万美元)和单间(20.5万美元)、约6%的高租金回报和价格增长潜力。

另一个地方城市本迪戈(Bendigo)在截至7月的一年里实现了6.2%的“可观增长”,但房价中值仍可达到41万美元。

它的其它优势包括“繁华的商业中心和购物区”,为家庭和专业人士提供的生活方式补贴,4.2%的固定租金收益率,以及“持续推动人口增长的著名淘金热根源”。

本迪戈森林街202号正寻求以78万至82万美元的价格出售。

Hotspotting最新的有前景的便宜货:Regional Edition也将Bendigo列为澳大利亚五个地区的买家之一,在新的一年里,他们的预算应该是有针对性的,这是“澳大利亚最主要的增长市场之一”。

在墨尔本,多元文化的不伦瑞克(Brunswick)因提供“丰富”的顶级设施而被选中。

Conisbee女士指出,近年来,它已经士绅化,变得“非常受年轻人的欢迎”。

“这导致了大量的翻新活动,(加上)该地区有很棒的咖啡馆和餐馆,靠近墨尔本市中心,很容易进入一些大学,”她说。

布伦瑞克麦克法兰街4号的售价为160万美元。

谢泼德表示,南墨尔本受到了经济低迷的沉重打击,房价在两年内下跌了30%,跌至175万美元的房价中值,拍卖清拆率降至50%以下。

但这也带来了“买家现在认为的便宜货”,再加上可供出租的房屋数量较低,刺激了需求,推动了内郊区的快速复苏。

该名单还包括新南威尔士州的33个郊区和昆士兰州的30个,其余分布在南澳大利亚州、ACT、塔斯马尼亚州和西澳大利亚州。

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