Flex办公空间还会存在吗

楼市资讯 2021-04-12

仲量联行EMEA集团的的一份新报告,Flex空间:改变房地产,指出,办公空间在欧洲是在一段时间的快速转换由技术进步,发展的本质工作和演出经济的崛起,越来越多的公司正在尝试弹性空间。

2017年,欧洲前10大柔性市场的柔性空间总量增长了30%,约100万平方米。自2014年以来,这个市场已经增长了一倍多,在伦敦等城市,flex space目前约占写字楼租赁市场的五分之一。在过去的三年中,伦敦、阿姆斯特丹和柏林的灵活空间以每年25%到35%的速度增长。在全球金融危机后,自主创业的兴起推动了欧洲弹性空间的蓬勃发展,其它参与其中的城市包括都柏林和哥本哈根。

报告称:“阿姆斯特丹的办公空间占办公室总存量的5.6%,是全球办公空间最多的城市,甚至超过了最成熟的美国市场。”

仲量联行预计,这一增长将继续下去,在未来五年内,每年将以大约25%到30%的速度增长。在未来五年内,这将转化为约5%的办公室库存,在欧洲20个最大的灵活空间市场中占约700万平方米。

报告称:“这将使总市场规模达到1000万平方米左右,相当于杜塞尔多夫和法兰克福市场的总和。”

随着云计算、vpn、超快Wi-Fi和4g(很快就会变成5g)的迅猛发展,移动和连接能力的增强意味着办公类的工作可以在任何时间、任何地点进行。仲量联行的研究发现,至少一个月一天56%的员工在其他公司工作的前提,54%的人在家工作,45%的人曾在客户网站,36%工作而乘坐公共交通工具,34%的人曾在网吧或联合办公空间。

“灵活办公空间帮助公司吸引特定的人才池,特别是年轻一代,他们倾向于不那么传统的公司办公室,同时满足特定要求的团队在数字或产品创新等领域,”汤姆·卡罗尔仲量联行EMEA企业研究主管,在一份事先准备好的声明中说。“对于一些公司来说,灵活的办公空间使他们能够在需要临时办公空间或进入新市场时迅速采取行动。对其他人来说,这是一个机会,可以让他们更多地了解特定行业的时代精神,或者帮助改变他们的工作文化。”

报告指出,随着市场的发展,企业一直在进行试验。它指出,服务式办公室在20世纪80年代开始出现,提供具有灵活租赁条件的传统办公设备。合作品牌也开始出现,并在全球金融危机后得到了更大的发展。当时,新一波初创企业和企业家正在利用它们,寻找一种全新的工作方式,在设计和便利设施方面加强协作、创新、用户体验和知识共享。许多共同工作的公司已经调整了他们的空间和服务,以适应企业观众,混合了私人办公室和一些共同工作的空间。这代表了大约51%的新flex空间。这种混合方式迎合了初创企业、自由职业者、中小型企业以及越来越多的大型组织。欧洲主要信用评级机构Scope Ratings和Scope Risk Solutions最近对WeWork进行的一项案例研究表明,许多中短期租赁合同面临的竞争和依赖日益加剧,但也有积极的一面,WeWork一直在向更大的企业客户提供服务。

“我们看到了一系列基于单个企业甚至团队需求的战略。尽管试验仍在继续,某些领域的供应仍处于萌芽状态,但从中小企业到跨国企业,对灵活空间的需求日益明确。“随着我们看到更大、更‘传统’的公司大规模采用这些概念,我们可能会看到更保守的采用者在采用曲线上的迅速转变。”

报告指出,绝大多数企业将在未来五年内大幅增加灵活空间的使用,尤其是企业用户,这可能会影响整个办公市场。一项针对大型公司的调查发现,一些公司希望在此期间将flex空间的使用增加20%到35%。

仲量联行表示:“这种增长将代表着企业房地产投资组合的重大调整,即使在超级保守的基本情况下,至少5%的企业投资组合也代表着整体空间的重大需求,对市场具有重大影响。”

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注