澳大利亚央行对银行的零售风险敞口发出警告

楼市资讯 2021-04-12

随着消费者偏好的转变,澳大利亚的零售业正在经历一场重大变革。澳大利亚储备银行(RBA)表示,各大银行通过为零售企业提供资金,显著增加了对零售企业的敞口。

在最近一篇题为金融稳定风险和零售业,澳大利亚央行经济学家加芙Araujo和Timoth de Atholia说,消费者支出放缓的一场完美风暴,增加竞争和改变消费者的偏好是强迫购物中心和零售商的手作出重大的翻新,而这些变化在很大程度上是由银行资助。

该报纸称,翻新是对电子商务日益流行和澳大利亚消费者决定将收入的更大一部分用于酒店和服务的回应。

报告称:“(银行对零售物业的敞口)的一个原因是,为了容纳大型国际零售商,并更加强调服务和热情服务,对购物中心进行了大量翻新,这是购物中心与在线零售商的区别。”

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结果,零售地产开发的数量最近超过了历史平均水平。

根据澳大利亚央行的报告,银行正在为这些变化提供资金,目前零售地产贷款占银行商业地产总敞口的四分之一,高于2008年的18%。

尽管白皮书指出,“各大银行的零售业务部门和零售商业地产的不良贷款率仍然较低,”但它表示,风险水平“值得密切监控”。

该报告警告称,如果当前的零售地产开发浪潮不能满足不断变化的消费者需求,可能会导致国内实体零售商关门或破产。

“这可能导致购物中心的空置率上升,让购物中心的业主更难偿还债务,”该报表示。“反过来,这可能对银行的资产质量产生影响。”

“此外,关闭百货商店可能会导致购物中心出现大面积空置。”

“由于这些多层空间难以迅速改作其他用途,关闭店铺可能会对邻近店铺的盈利能力产生溢出效应,并可能导致空置率大幅上升。”

报告指出,除了大型银行对实体零售商的敞口增加外,竞争加剧和消费者偏好变化也抑制了对零售店面的需求,并导致租金增长停滞。

“然而,”报告称,“房东们通过提供免租期和店面装修等重大激励措施,在很大程度上避免了空置。”

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