从金融城的崛起,透视广州下一个十年!

楼市资讯 2019-11-26

  今年前三季度,广州金融业实现增加值1619.53亿元,同比增长7.8%,占同期GDP的比重为9.1%,反超天津,排名全国第四。金融产业稳健的增长态势对广州在大湾区背景下实现发展新突破具有重大意义。而对广州国际金融城来说,这代表着未来发展潜力无限。近日,“大湾区城市竞合中的广州价值与机遇”论坛在广州圆满举行,来自城市规划领域的权威专家与学者探讨了大湾区城市竞合发展中广州的价值与机遇,并从金融城的崛起中,窥视广州下一个十年的“发展新时代”。

  

 

  “大湾区一体化”:

  广州人将晋级世界级“湾民”

  珠江新城东边沿江地带,是广州未来城市发展的核心重点。由珠江新城—金融城—琶洲总部区组成的“金三角”经济发展带,是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域。其中,金融城承建的国际金融中心是广州作为世界级城市实现国际控制力的重要载体。

  

 

  除此之外,金融城成为发展核心的另外一个重要原因是,它将成为串联广州与大湾区的一个重要节点。

  华南理工大学建筑学院教授王世福在会上发言时指出,珠三角是非常独特的区域结构,一体化程度很高。但大湾区的宏伟愿景要求更高地区域一体化程度,高度发达的欧盟一体化是学习的目标。具体到现实中,湾区城市居民之间的日常生活和工作是否高度一体化是衡量大湾区是否具备世界级竞争力的重要标准,这是所有湾区城市都无法回避的问题,也是超越城市竞争的问题。

  “如果粤港澳大湾区有世界级的‘湾民’”,那它也是世界级的”王世福说。

  “湾民”的出现是粤港澳大湾区实现高度一体化,打造地缘关系共同体,各湾区城市合力在世界上“打团体赛”的必然结果。 “一体化”的基础前提是打造区域之间高度畅达的公共交通系统,即实现“大湾区公交化”。

  在规划中,金融城一个鲜明的特征就是“公交主导,立体分流”。王世福认为,金融城的发展应该放到更高 地“大湾区一体化”格局中来考虑,成为“大湾区公交化”的一个节点,利用高铁、地铁公交化实现区域串联。

 

  根据规划,金融城地下交通有5条地铁线,地上交通有3条快速路。更重要地是,广佛城际轨道重要站点之一的广州金融城站综合交通枢纽项目(下称“金融城站”)在2018 年 业已 开工,预计2022年建成使用。届时从金融站出发,10分钟可到广州南站,25分钟可达白云机场,1小时畅达珠三角各区域。在金融城站综合体内,城际、地铁、公交车、出租车、自行车等多种交通设施之间换乘距离在200米之内,换乘时间在5分钟之内。

  广州市城市规划设计所副所长林太志也高度赞扬金融城交通枢纽的作用,这代表了一个区域发展中最重要的时间区位优势,也契合了金融从业人员看重的服务能力。他认为:“这就是广州顶级的整合能力,其他城市不一定具备。”

  “让城市浮出水面”:

  还给珠江最漂亮的“岭南水脉”

  珠江是广州的生命线,也是珠三角各个城市的生命线。世界城市的兴盛,“水脉”文明承载最重,沿江而建的世界级著名城市比比皆是。金融城之所以被认为是广州未来发展的核心,吸引了大量高端产业和精英人才,很重要的原因就是因为它占据了珠江核心沿段资源。在粤港澳大湾区的时代背景下,这种资源的重要性将被放大。

  王世福教授认为,大湾区的规划建设迫使湾区各个城市的发展要“回到水面”。无论是珠江岭南水乡的传承,还是粤港澳大湾区核心的海洋文化,湾区所有城市都是“水敏感”的发展模式。

  珠江(图源:网络)

  “大湾区使大家共同面对一个水面——珠江入海口,过去大家是背对它,因为要利用的是功能性码头,大湾区使城市‘转身’,用最漂亮的和最具幸福感的内容去直面珠江水面。 ” 所谓“最漂亮”“最具幸福感”的内容是指湾区城市在进行区位发展规划时,要合理优化空间布局,在珠江沿江地带体现出岭南水乡和湾区海洋文化的传承。广州市在金融城的规划上做到了“回到水面”。 根据广州亚城规划设计研究院院长林金龙的介绍,金融城的规划是“珠江串联,绿脉入城; 南北呼应,东西连贯; 组团布局,各具特色; 高低错落,疏密有致”。

  金融城具有如此高规格的设计是“师出名门”——由中国工程院院士、华南理工大学建筑设计研究院董事长何镜堂担任总设计。 以金融城起步区为例,这里最大的特点是“金融方城、岭南曲苑、财智翠岛、活力玉带”。 “金融方城”是何镜堂大师借鉴古代“方城”的概念,设计出共16个地块、四排四排格局的核心金融城。 平安银行、南粤银行等区域性银行总部基本上都布置在金融方城

  

 

  在配套上,何镜堂大师及其团队在岭南特色的探索上做了大量工作,利用岭南特点规划商业配套设施,并以法定化的形式纳入控规成果审查。 其中包括打造活力岭南特色商业服务街区、保护传承车陂村历史文化,依托滨水绿地规划建设龙舟码头、龙舟文化廊道等滨水龙舟文化公园,构建龙舟文化游道串联车陂古村各个文化节点,促进规划区与北部旧城区、旧村的融合发展。

  

作为金融城规划团队中的重要成员,林金龙自豪“我们尊重珠江的景观,同时也高效能地发挥轨道交通与地块的关系”。

 

  进击的广州:

  凭什么吸引最高端金融产业和企业总部?

  广东省城乡规划设计研究院总规划师、广州市城市规划协会副会长马向明在会上指出, 深圳的崛起说明了“ 内容生 产 ” 对于粤港澳大湾区城 市的重要性,现在已经进入 内容 生产的时代。 广州的“内容生产”类型产业如何进一步发展?深圳在这方面的成果值得借鉴。其中,金融产业作为高附加价值的“内容”是核心城市发展的必然方向。

  广州国际金融城是2012年广州市建设国家中心城市,实施“金融强市”战略,推进广州区域金融中心建设做出的重大战略部署。 “天下万物生于有,有生于无”,金融城经过多年的发展从“无”到“有”,集中体现了广州“顶级的整合能力”。 作为金融城规划设计第一线的亲历者、见证者,林金龙院长认为金融城将承接珠江新城的发展,联动黄埔临港中央商务区,共同构建第二中央商务区。 他指出,在国际化的营商环境中,广州市政府对金融城提出了新的要求。 未来,金融城将会集中广州市最高端的金融产业和企业总部。

  事实上,金融城目前已经汇集了众多企业总部。根据统计,金融城已引入超过60家世界500强金融巨头入驻,其中包括“一行三局”(即人民银行、银监局、证监局、保监局)、南粤银行、万联证券等等。

  林金龙认为,相比深圳良好的金融基础,广州凭借其华南政治中心的地位发展金融产业对企业总部具有强吸引力。这也说明了为何大量企业抢滩金融城。 作为城市发展的核心区域,金融城地块供不应求,地价更是节节攀升。2013年2月,金融城起步区第一批4宗土地正式出让,总出让金130亿元,接近2012年广州全部土地出让金的1/3; 8月,金融城起步区又成功出让4宗地块,其竞得者多是银行、证券、保险等金融企业。 2015年出现第三波金融城土地出让高潮,共出让六宗地块。 2017年到2018年,包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地。 2019年年初,合景泰富以最高限价370676万元拍下金融城黄埔大道东646号地块。拍卖持续近两个小时,共竞价56次,最终成交楼面地价高达3.7万元/平+住宅自持55%。作为天河区四年一遇的首宗商住地块,该地块一共吸引了时代、保利、鹏瑞、中骏等12家房企参与竞拍。

  

数据来源:广州公共资源交易中心

 

  随着6月金融城起步区AT090946地块被华兴银行广州分行以97717万元拍下,金融城上半年土地拍卖告一段落。金融城今年仅剩三块商务地计划推出。 看好金融城发展潜力的不止是房企、金融企业,还有零售商业巨头。 对广州商业市场来说,2019年大事件之一绝对是宜家天河店从广州东站搬迁至地铁三溪站附近,也就是金融城区域内。 不止宜家,罗浮宫、居然之家等商业巨头也扎堆选址金融城,和宜家比邻而居。

  宜家(图源:网络)

  对商业巨头来说,选址对发展至关重要。宜家搬离东站,不仅是它对自身未来发展方向的重新定位,更是它处于市场一线对于金融城发展潜力的高度敏感性。这也证明了广州商业发展东移的趋势。

  金融城的金融产业带来了高价值的精英消费群,具有千亿级消费市场的潜力,是未来华南商圈掘金首选之地。同时,金融城聚集着珠光·金融城壹号等高端项目,其高端居住人群均是这些大型家具品牌看重的消费圈层。另外,整个区域内有三条地铁线,附近就是三溪站,人流量密集。

  顶级生活美学空间

  珠光·金融城壹号匠心巨著

  只有最佳的产品才值得绝佳的发展区位。马向明感慨: “珠江中心位置稀缺,希望大家能合力出打造与这里环境相匹配的、符合现代需求的项目。 ” 打造高质量、高品质的项目,品牌房企首担其责。 珠光集团远见金融城的强大发展力,一早就已落子金融城,匠心打造金融城最大的综合项目——珠光·金融城壹号,就位于金融城东区核心。

  珠光·金融城壹号现场实景

  在广州市金融产业“提质增量”战略指导下,金融城东区进行了金融产业扩容。 在同等的土地面积上,东区的建筑量、建筑形态、与珠江新城的空间距离等,都是超低密度,甚至还预留了绿廊空间,其生态环境、宜居程度等各方面都更好。 珠光集团【壹号】系列产品是珠光将“顶级品质”和“生活美学空间”完美结合,引领城市高端人居风向的TOP级产品。 二十三载匠心淬炼,每一座【壹号】作品都占据着城市最核心的资源,深度融合城市文明、人居美学、自然和谐、艺术品味等理念,为城市打造高端封面之作。 壹号会馆现场实景

  珠光·金融城壹号——53万㎡旗舰综合体,坐拥珠江一线南向景观,涵盖甲级写字楼、时尚高端shopping mall、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品等5大主力业态。项目距离地铁5号线三溪站仅数百米,对面更有美林天地、宜家天河店等人气综合体,地理位置优越,生活极其便利。

  

壹号会馆现场实景

 

  未来,珠光·金融城壹号亦将依托金融城百亿配套和多维立体交通系统,筑就城市封面地标,成为俯瞰湾区的资本塔尖标杆之作。 首期新品约138-251㎡南向一线望江臻奢藏品即将盛启面世,开启湾区又一时代新篇,诚邀莅临品鉴!

关键词:金融城

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