穆迪警告商业地产不景气

楼市资讯 2021-04-13

穆迪(Moody‘s)对商业地产行业的“危难地带”敲响了警钟,可能会看到各大银行重新燃起的兴趣适得其反,与此同时,公寓楼热潮可能会导致住宅价格上涨。

在对四大银行的最新评估中,该评级机构表示,该行业面临的风险正在上升,写字楼和公寓过剩的担忧已成为“信用负面”事件。

四大被认为能够应对日益严重的问题--部分原因是贷款标准的提高--尽管布里斯班和珀斯的写字楼空缺不断增加,这是一个明显的挑战。

根本性转变:亚洲投资者在布里斯班写字楼市场上的地位为零

以Maadhavi Ramanayake为首的分析师表示:“由于总体经济增长速度放缓,特别是对一些大宗商品敏感地区的敞口,澳大利亚的商业地产行业出现了一些困境。”

“空缺率正在增加…因为珀斯与资源有关的租户和布里斯班的公共部门租户减少了对办公空间的需求,而且随着这两个地区都有新的供应出现。“

非定居点的跳跃可能使住宅物业开发商暴露在较高的财务风险水平上

穆迪补充称,布里斯班出现了复苏的迹象,但市场仍落后于同行。

相比之下,悉尼和墨尔本这两个主要门户城市的写字楼租金大幅上涨,随着市场被全球投资者视为良好的价值,写字楼正以创纪录的低收益率换手。

在这一阶段,该评级机构几乎没有感受到墨尔本和悉尼写字楼市场稳定的“溢出风险”,尽管最近对澳新银行、英联邦银行、NAB和Westpac的贷款有所增加,但该市场的风险已降至“可控”水平。

过去三年,相关风险在过去三年中增长了5%或更多,2012年和2013年增长了1%-4%。

公寓大楼的繁荣可能威胁到住宅物业价格的膨胀。

总体来说,Office属性占大四的总承诺风险的6%-8%。

拉玛纳亚克表示:“穆迪的压力测试显示,即使在商业地产和相关贷款受到孤立严重压力的情况下,大银行的公共股本一级比率也只会轻微恶化。”

应力测试分析将NAB作为最危险的风险,其第1层资本比率在两年内倾斜,以滑动110个基点,基于对商业财产的特别悲观的情形。这是比对手更糟糕的20-30个基点。

随着大量过剩出现在关键地区,蓬勃发展的公寓建筑行业可能会带来更大的风险。这最终可能会打击办公财产,因为许多地区的价值上升部分是由许多建筑物转换为单位所驱动的。

“未来12-24个月内,各大城市的新公寓定居点将大大高于历史趋势。这是除了现有的公寓营业额,进一步增加供应,“Ramanayake说。

澳大利亚的商业房地产部门在总体经济增长放缓的背景下,特别是在一些对大宗商品敏感的地区的风险敞口下,表现出了一些困境。

“这种供应激增是在两个不利的背景下发生的,即移民减少和银行贷款监管收紧。”

RaManayake说,今年储备银行作为一个问题定期提出的增强的结算风险是一个合理的预期。

如果买方开始违背更高的价格达成协议,那么在一个显著增长的时期后,这个国家就能看到房地产价格的下降趋势。

她表示:“非和解协议的激增可能会让住宅地产开发商面临更高的金融风险。”

“此外,它还可以降低总体市场情绪,并降低一般房价的压力。”

与商业房地产行业相比,墨尔本和悉尼是布里斯班市面临最大风险的公寓,而布里斯班则面临着商业和住宅区的逆风。


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