南加州大学的研究显示 到2021年南加州的房租将上涨三位数

楼市资讯 2021-04-13

租金太高了,这也算得更高了。

今年,整个地区的工资和就业都有所改善,但南加州卡斯顿多家庭预测,到2021年底,南加州的平均公寓住户平均每月将多付100美元的租金,这将给负担能力危机带来更大的压力。这份预测是由南加州大学卢斯克房地产中心撰写的。

该报告预测,未来两年,洛杉矶县的平均租金将从每月2230美元增至每月2369美元。当时,橙县的平均租金也将增加106美元;内陆帝国的平均租金将增加100美元;圣地亚哥县的平均租金将增加209美元;文图拉县的平均租金将增加110美元。

今年,亚洲地区的工资涨幅略高于租金,这通常表明,人们的负担能力略有上升。但根据预测,住房成本和低于平均水平的建设速度正迫使工人到别处找工作。行业专家预测,由于将于1月1日生效的全州租金管制法,租金将继续飙升。

“租金继续上升,速度较慢。过去一年里的租金比收入低一点,”说,“USCLuskCenterforRealEstate”的董事理查德·格林(RichardGreen)说,“然而,目前缺乏可负担性正在使熟练工人逃离该地区,并寻求其他地方的就业和住房。”

行业领袖认为,新的租金管制法律将增加业主的风险,阻止投资,并鼓励年度租金增加。房地产所有者担心新的法律将对银行、贷款者和潜在买家的利益产生不利影响,而房客担心空置单位的租金会飙升,使房屋整体更加昂贵。一些房地产所有者正在向其他国家转移投资,租户报告称,在它仍然合法的同时,没有收到任何原因的驱逐。

由于南加州今年新增住房的速度比其他美国西部城市慢得多,空置率仍然相对停滞。对南加州大学卡斯顿建筑许可证的分析发现,与凤凰城和拉斯维加斯相比,该地区每1,000人新增的建筑单位减少了40%。这两个城市是去年决定离开加州的工人的首选目的地。

上个月,美国劳工局报告说,洛杉矶和奥兰治县的租金增长速度几乎是当地通货膨胀率的两倍。由于缺乏负担能力,加州人比以往任何时候都以更高的速度离开加州。洛杉矶县是该州的领头羊,离开该地区的人数最多,但由于缺乏负担能力而被挤出市场。

“与繁荣的经济体相比,附近的城市和进入市场的新单位的更强大的管道并不是巧合,这也是美国加州经济的一部分,”绿色说.“在土地更便宜的地方,住房更经济实惠,开发商面临的监管和法律障碍更少,在加州,延迟建设并推高法律和咨询费。”

在LosAngeles县,尽管收入比圣地亚哥、Ventura和橙色各州的收入低,但在加州南部唯一的市场是拥有比房主更多的租房者。根据预测,尽管该地区的多户建设速度最高,但目前3.5%的空置率实际上将保持不变。

关键词:

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)

更多资讯,欢迎关注