澳大利亚邮政推出了墨尔本摩天大楼

楼市资讯 2021-04-13

澳大利亚邮政推出了墨尔本摩天大楼,该摩天大楼将容纳维多利亚州警察总部,价格为347.86亿美元,正好与新任首席执行官克里斯汀·霍尔门(ChristineHolgate)准备去检修岗位上的业务一样。

澳大利亚邮政出售其对新加坡上市的KeppelReit的兴趣,这将在311SpencerSt开发的高级写字楼中占有50%的股份。

一位女发言人说:“澳大利亚邮政将以大约1.4亿美元的净金额(约合人民币1,140万元人民币)走开。这笔交易将腾出宝贵的资金,投资于我们的人民和向社区提供服务。”

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澳大利亚邮政报告说,尽管信件数量下跌了11%,但其上半年利润为1,131亿美元,而其全年的收益将从出售中受益。

等待已久的交易完成后,这位前黑奴领袖霍尔盖茨(Holgate)被任命为新的澳大利亚邮政老板,薪水比她的前任艾哈迈德·费斯(AhmedFahour)低。

澳大利亚3月份透露,澳大利亚邮政和超级年金基金支持的CBUS房地产开发的超现代综合体的权益将被出售。

这对提议在安德鲁斯政府的市场主导的提案过程中开发目前空缺的网站。政府在12月下旬悄悄宣布了警察总部的计划,将其与纽约的1个警察广场进行比较。

澳大利亚邮政(Australia Post)在幕后努力退出,因为它的授权不包括拥有摩天大楼,也不能将资金投入该项目。它呼吁基金经理Eureka-Real Assets为其持有的股份进行场外交易。

从房地产的角度来看,这宗交易非同寻常,因为警方将整栋大楼预租了30年,在房地产周期处于高点之际,引起了国际买家的强烈兴趣。

“在311SpencerSt的新办公楼将长期提供单位持有人的可持续收入增长,在租赁开始前15年内,平均收益率为6.4%,”k-reit首席执行官tansweeyow说。

据了解,这笔交易的初步指标可能为墨尔本摩天大楼的初始收益率设定了一个新的基准价格,初始收益率不到5%。

Cbus财产也将用于交付该塔,从而有效地消除了澳大利亚邮政的任何风险。此外,它还开发了在2015年开设的邻近城市西警察综合体。

尽管在公寓繁荣期间提供了丰厚的报价,澳大利亚邮政决定出售空置的街区。取而代之的是,它反而受益于最近的墨尔本办事处价值观激增的好处。

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