如果谷歌建了你的房子 你觉得怎么样?

楼市资讯 2021-04-13

拉里•佩奇(Larry Page)一直梦想着建造科技城市,而这个梦想似乎即将在加拿大首次实现。

谷歌的母公司Alphabet公司已经申请在多伦多市中心开发一块12公顷的土地,与Sidewalk Labs LLC合作,Sidewalk Labs LLC是谷歌的另一家子公司,从事城市发展创新。

人行道实验室有限责任公司(Sidewalk Lab LLC)是一家新一代的公司,其主要目标是提高城市生活的质量,使用基于城市生活的特点、发展动态和需求的知识的高科技。它旨在改变城市生活,使未来的生活空间变得可负担、灵活,以满足不断变化的需求,并开发更具创新性和包容性的地方。

该项目的大部分细节是私人的,但该项目将对双方都有利。这笔交易一方面符合Sidewalk Lab的战略,即从零开始建设高科技街区和城市。该项目也符合加拿大的信息技术战略,该战略旨在使加拿大成为全球数字创新的领导者。

加拿大的战略逐渐开始实现其目标,其影响已体现在以下方面:

微软和亚马逊已经在温哥华开设了工程分部。

今年1月,微软宣布其人工智能中心将在蒙特利尔扩张。多伦多大学的创新中心已经容纳了6000家科技公司,如Facebook、Paypal、AirBnB、Autodesk和Etsy。

与美国相比,加拿大更容易获得工作签证,生活成本更低,还为在该国经营的公司提供优秀的员工知识。

Sidewalk的负责人丹•多克托罗夫(Dan Doctoroff)反复强调,无人驾驶交通、公共交通和航运等技术以及高速互联网将从根本上改变未来城市的功能。

去年,Sidewalk Labs的人开始公开地谈论开发一个理论上的城市区域,使用与其他技术公司成功案例相同的原则,并且在那里他们可以展示公司关于城市规划的想法。

他们的主要目标是创建可行的、经济的城市,将数字技术整合到物理环境中。

在2017年5月3日至6日于纽约举行的“智慧城市NY17”创新大会上,Doctoroff已经明确表示,公司正在研究开发一个“大型区域”。他在声明中说,在多伦多之前,底特律和丹佛等其他城市也受到了调查。

该项目可以从根本上改变传统的房地产开发策略。大多数房地产投资者和开发商已经意识到,现代化和利用技术创新可以产生相对于其他竞争对手的竞争优势,但没有一个孤立的独立项目可以带来整体的发展或变化。

研究和专家预测显示,到2050年,全球70%的人口将居住在城市,这将对城市领导人在基础设施、住房、交通、卫生和社会保障等方面构成重大挑战。

今天,房地产只提供供给,而不产生需求。人类的需求是动态的,它们经常根据技术的允许而变化。然而,技术已经出现在生活的各个领域,并使生活比过去更容易,但没有人承担起责任,将其无穷的潜力整合到一个明确的生活空间。

住宅地产面临的最大挑战是不断增长的需求和供应停滞或略有扩张导致的住宅单元短缺,以及不断上涨的购房价格。人行道实验室的主要目标之一是降低住房建设成本,同时建造高科技房地产。

根据麦肯锡2014年的一项研究,保障性住房的提供有以下几个关键因素:

利用空地进行房地产开发,可以降低土地价格。

降低施工成本。

降低房地产管理成本。

低融资成本-国家担保。

人行道实验室的愿望就是朝着这个方向努力。他们打算按照一定的标准把建筑物当作标准化的产品。他们不希望承担整个施工现场,但制造的大部分零件在其他地方,由专业供应商,在把他们带到施工现场。

通过这一战略,可以实现人力资源的优化利用、生产率的提高和质量的统一。作为一个积极的例子,Sidewalk Labs与一家欧洲公司——瑞典公司Lindbacks Bygg Ag合作,后者多年来一直按照同样的模块系统建造高质量的建筑。

在运营成本方面,Sidewalk Labs设想建造使用节能或可再生能源的高科技建筑。为此,他们寻求通过支持房地产业主的合作来实现,例如,创建联合采购平台。

换句话说,Sidewalk Labs为房地产公司提供“软件”,而专业的供应商和装配工厂提供“硬件”。

有了加拿大的这个项目,Sidewalk Labs可能会打破几个世纪以来一直没有改变的固定关系。监管机构、设计师、开发商和政治家之间存在的互利关系在很大程度上决定了房地产开发的高成本,这种关系可能会改变,通过国家支持的新战略,房地产开发的整个过程可能会变得更加有效。

Sidewalk Labs对整个项目的设想并没有停留在房地产的水平上。它延伸到基础设施、交通和社会关怀机构的提供。模拟城市的真实版本可以在我们眼前建立。

这个计划在今天只是一个虚构的故事,但我们有可能很快就能进入第一个数字城市。

文章由Orsolya Banfi。


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