波兰投资市场活跃

楼市资讯 2021-04-13

根据DTZ(投资市场更新)最近的市场报告,2014年上半年波兰商业房地产市场的投资活动仍然强劲。交易额达到14亿欧元,较2013年同期增长10%。DTZ预计整个2014年的投资额可能会高于2013年记录的投资额(31.5亿欧元)。

2014年上半年,写字楼在波兰投资市场占据主导地位-这一行业的交易量占总投资价值的50%以上。其次是零售业,市场占有率为26%,工业部门为22%。涉及办公计划的交易数量如此之大,是因为出售了位于华沙的三大资产:Rondo 1、Liposy Office Park和中庭1。在分析零售部门时,可以看到,2014年完成的大多数交易都涉及位于中等城市(40万居民以下的城市)的交易。与过去两年(2012年和2013年)一样,投资者对获得主要工业资产的兴趣仍然很大。这是该部门积极发展的结果:房客需求强劲,空置率下降,租金稳定,最具吸引力的地方有增长的前景。

与近年来一样,德国投资者是2014年上半年波兰市场上最活跃的参与者,占总成交量的28%。来自美国的实体增加了其市场份额,占总交易量的20%,而来自英国和爱尔兰的公司则保持了相对强劲的市场地位,这主要是因为赛格罗收购了特里斯坦物流投资组合。

与2013年底记录的价值相比,主要零售和办公资产的收益率保持稳定,分别为5.75%和6%。2013年,工业产量从2013年的7.75%下降到2014年底的7.5%,这是因为该部门对投资者的吸引力日益增加。

位于华沙中央商务区的高级写字楼和波兰主要聚集地的最佳零售计划对获得房产的实体仍然具有吸引力。然而,投资者也开始对区域城市的小型项目感兴趣,这证明整体情绪正在改善,投资者表现出愿意承担更大风险,并正在寻求获得更高回报的机会,“咨询研究公司戴德梁行高级顾问Katarzyna Lipka评论道。


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