投资者在华沙以外的写字楼市场寻找机会

楼市资讯 2021-04-13

投资者对波兰华沙以外最大城市写字楼的兴趣有所增加。

Ghelamco在8月份宣布将Katowice Business Point项目出售给喜达屋资本集团(Starwood Capital Group),或Octava Fizan从Wroclaw的Arka BZ WBK房地产市场基金(Arka BZ WBK Property Market Fund)、Poznań,Łódź和Tri-City的投资组合手中收购喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)等交易,这些交易证实,首都以外的主要聚集地对波兰办公投资地图的影响越来越大

JLL办公室和工业资本市场主管Tomasz Puch说:“华沙仍然吸引着大多数投资者,这个市场的特点和规模意味着最壮观的交易发生在那里。但自去年以来,我们看到投资者对首都以外的主要聚集地越来越感兴趣,今年在克拉科夫、沃克罗瓦、特里-城、波兹纳ń,Łódź和Katowice的交易就说明了这一点。这一活动是由几个因素引起的。这是因为华沙的价格越来越贵,在进行了多次旗舰交易后,很少有产品仍在销售。此外,这种兴趣受到首都以外办公市场日益成熟的鼓舞,而这反过来又产生了投资者的信任。当华沙被排除在外时,最活跃的市场是Wroclaw和Krakow。“

他继续说:“投资者一般都在寻找优质房产。华沙以外地区写字楼投资交易的增长也得益于几家当地开发商战略的改变。这些公司更愿意接受新的解决方案,例如合资企业或分享开发商部分利润。一些业主准备重新谈判和延长租赁协议,以使他们的项目更具吸引力和更有价值。“

根据JLL的数据,在H1中,华沙以外主要办公市场的投资额约为2.2亿欧元(包括华沙在内,H1的总投资额约为7.5亿欧元)。在华沙以外最大的一笔交易是出售Arka BZ WBK房地产市场基金的投资组合,包括Wroclaw的Quattro论坛、Poznań的Winogrady商业中心、Łódź的红塔和Tri-City的Alfa广场向Octava Fizan出售。今年第二大交易(也是最大的单笔交易)是Peakside公司将Lubicz办公中心出售给Griffin集团。另一项非常重要的交易是将Wroclaw办公楼从斯堪斯卡出售给GLL。

在华沙以外的过去10年里,最大的一笔办公交易是Ghelamco以1亿欧元(Wroclaw)的价格将Bema广场项目出售给Deka ImMobileien(Wroclaw),但考虑到正在筹备中的交易,这一记录可能会在今年打破。

“考虑到正在筹备中的交易,我们预计,到2014年底,华沙以外的办公投资总额可能达到4亿欧元,超过2013年的1.56亿欧元,并在2006年危机前达到创纪录的3.46亿欧元。”此外,投资者活动将在2015年第一季度继续进行,预计将在Wroclaw或Tri-City进行大量交易。“Tomasz Puch总结道。


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