2019年第二季度莫斯科办公空间运营商的份额增长了5倍

楼市资讯 2021-04-13

据中联称,2019年第二季度,莫斯科办公面积增长了27%,达36.1万平方米。在H1 2019年,该指标达到646 000平方米。

2019年第二季度的主要趋势是,在莫斯科办事处的挠性空间运营商的兴趣增加,导致他们的份额从1.2%上升到6%。Flex运营商正在回应大公司对现成解决方案日益增长的需求。

“现在越来越多的公司认识到办公室适应业务和员工的快速变化需求的必要性。为了实现这一点,许多公司转向灵活的办公空间,其允许响应于人数变化而容易地扩展或减少工作站的数量,”评论了VictoriaManzykova,公司解决方案负责人,JLL,俄罗斯和独联体。“从短期来看,我们期望从大型国际公司以及俄罗斯地方组织进一步重视这些服务。根据我们的分析,Flex空间用于项目团队以及整个部门,尤其是IT和销售部门。”

2019年第二季度,银行和金融机构在莫斯科办事处的需求方面继续保持领先地位,占总接收量的35%。排在第二位的是21%的商业服务公司,包括Flex空间运营商。第三个是采矿和勘探公司,占新交易的14%。

2019年第二季度,超过一半的交易是在第三传输环(TTR)之外完成的,占53%,而上一季度为41%。与此同时,对中央商务区A类商业中心的兴趣从2019年第一季度的25%增加到2019年第二季度的32%。

在过去三个月中,完成了一个A类办公项目,Iskra商业公园(62,000平方米)和三个B类建筑(30,000平方米),包括天空之家、RTSSeligersa和GlobalKey。新供应总量为120,000平方米,接近2018年全年的结果(125,000平方米)。

莫斯科写字楼市场整体空置率在第二季度下降了0.1%,降至9.9%。B类和B类的空缺率分别为10.2%和8%(下降0.4%)。在过去一年半的时间里,A类的指标第一次上升(由于大量的完成而增加了1.0%),达到11.5%。

空置率下降幅度最大的子市场成为花园圈和TTR之间的一个区域,空置率下降了0.7%,降至8.6%。同时,可用性最低的子市场仍然是莫斯科市(6.5%)和CBD(7.4%)。

“截止2019年年底前,约有321,000平方米的面积将用于完成,这将为市场提供大型办公大楼。如果所有项目按时交货,我们预计空置率在A级增长到12.5%,B+B级的空缺率达到10.8%,”评论OesyaDzuba,研究负责人,JLL,俄罗斯和独联体。“必须指出的是,现在许多项目的调试时间通常推迟,这就是为什么莫斯科办事处市场的影响不重要。”

据JLL称,2019年第二季度的基本租金保持不变,为750美元/平方米/年,A类租金为24,000至40,000/平方米/年,B类租金为12,000至25,000/平方米/年。


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