多样化和固化-波兰零售市场面临变化

楼市资讯 2021-04-13

JLL总结了波兰在2019年第一季度零售市场的状况。研究发现,开发商正在修订其战略,便利中心和混合使用项目板块在不断增长,2019年可以看到430,000平方米的新的零售空间交付。

供应开发商正在寻找新的选择。

"随着大型零售计划的市场逐步饱和,开发商正在修订其业务战略。我们看到在大型购物中心和休闲中心和小型便利设施之间逐步凝固新的购物中心。较小的项目和零售园区找到了一个利基,这反映在新的第一季度和2019年的整个管道中,"评论了AnnaWyocka,零售机构负责人,JLL。

在第1季度略微超过38,000平方米,在Gliwiwice的SilesiaOutlet(12,000平方米GLA)是2019年前三个月完成的最大项目。在第1季度开放的较小中心包括位于Krakhow(6,800平方米)的ATUTRuczaj和DrawskoPomorskie(9,000平方米GLA)的GaleriaHosso。

JLL高级研究分析师乔安娜·托米齐克(Joanna Tomczyk)表示:“目前,波兰有1430万平方米的现代零售库存,422个购物中心提供了1010万平方米的空间。剩余的零售空间位于零售公园和仓库,以及分店中心,分别占390万平方米和30万平方米左右。”

2019年的主要开放项目将是华沙的GaleriaMł高档购物中心(78,500平方米的GLA加上6,200平方米的办公空间),该中心定于5月份开业。

需求

波兰的零售市场仍在等待知名品牌,如阿伯克龙比&惠誉、香蕉共和国和城市服装公司首次亮相。尽管如此,在2019年第一季度进入波兰市场的两个品牌是TEPfactor和My Shoes。来自捷克共和国的娱乐主题公园TEPfactor在华沙蓝城开业。我的鞋子,一个来自德国戴希曼集团的新概念,同时在三个地点开设了商店(在GaleriaMokotów,GaleriaKatowicka和Echo Kielce)。

乔安娜·托姆奇克(Joanna Tomczyk)表示:“波兰和欧洲市场最重要的趋势之一是,网络购物越来越受欢迎。这就是为什么许多品牌都在寻求将实体工具与网络解决方案结合起来的”phygital“,以便为客户提供积极的体验。这种策略的一个很好的例子是HubStyle,该公司正在开发自己的无糖和卡迪奥兔砖实体店。”

租金和空缺率

令人惊讶的是,主要的购物中心租金在华沙最高(达130平方米/月)。与上一季度相比,主要城市的租金水平相对稳定,从42平方米/月到60平方米/月。

截至2019年第一季度,八个主要城市地区的购物中心平均零售空缺率为3.5%。

波兰人购买力和消费支出的增加是波兰零售市场未来的一个好兆头。这就是为什么周日交易禁令没有对该国许多购物中心的表现产生如此重大的影响。虽然大多数购物中心的脚步实际上已经下降,但许多地方的营业额略有增长。然而,由于禁令,购买力增长潜力没有得到充分利用。周日的交易禁令也影响到了那些应该受到保护的人。根据企业家和雇主协会的说法,这项禁令导致了大约1.6万家小商店的破产,”Anna Wysocka评论说。

在这段时间内,大型购物中心的业主一直透过增加娱乐、服务和饮食服务,以配合消费者不断转变的期望。由于这一点,中心已经成为一个地方,不仅是购物,也是空闲时间,在非交易星期日的月份。


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