新型城市如何吸引CRE投资

楼市资讯 2021-04-13

全球城市,适应新的经济模型关注生活质量,创新、可持续性、治理和恢复力正在成为新的房地产需求来源和吸引更高的跨境投资,根据一项新的报告仲量联行和商业城市,位于伦敦的情报和战略公司。

仲量联行(JLL)全球研究主管杰里米凯利(Jeremy Kelly)在一份关于这份21页报告的事先准备好的声明中说,技术干扰、对气候变化的担忧和地缘政治紧张局势等问题也正在改变企业对城市的需求2019年全球城市的混乱。”

还有:共同工作,取代科技,成为办公室租赁司机

该报告描述了四种新的经济模式——创新经济、体验经济、共享经济和循环经济——并指出它们对全球城市产生了巨大的影响,其中包括已经加入全球领袖委员会的四个城市——柏林、慕尼黑、波士顿和斯德哥尔摩。创新经济要求地理位置在空间使用上更加灵活,同时重新将重点放在中央商务区,作为加强合作的场所。体验经济的发展基于个性化的体验和服务,同时提供多种活动。共享经济促进了新的生活和工作模式,如共同工作和共同生活,并提出了对空间的需求,可以重新配置。循环经济强调建筑的运行效率和弹性。

自2013年以来,在仲量联行和全球成熟城市榜单上排名靠前的7个城市中,有6个城市——伦敦、纽约、巴黎、新加坡、东京和香港——继续保持着它们的大本营地位。首尔也在名单上。他们被称为“七大城市”,紧随其后的是“全球竞争者”——旧金山、洛杉矶、上海、多伦多、芝加哥、北京、阿姆斯特丹、悉尼、马德里和华盛顿特区

它们在“既有城市排名”中排在前20位,但这份报告使用了500多个基准来追踪城市吸引企业和投资、建立就业基础、改善基础设施平台以及长期维持增长的能力。该报告的作者指出,这些基准数据比2017年报告中的约300个基准数据有所上升,它们提供了更深入的数据,还考察了生活质量、城市活力、韧性、经济包容性和社会凝聚力,以及长期经济竞争力的前景。该报告指出,与过去相比,企业占用者和投资者在做决定时考虑的因素要广泛得多。报告显示,城市的全面竞争力与它们吸引跨境房地产投资的能力之间存在相关性。

尽管面临一些挑战,比如英国退欧带来的风险越来越大,以及近期经济增长势头放缓,但伦敦仍是全球所有城市的领头羊。报告指出,由于伦敦在金融科技、机器人、医疗科技和零售科技领域的多元化,以及正在进行的基础设施投资和再开发周期,伦敦的表现继续保持优异。排名第三的巴黎继续受益于创新,尤其是在人才和商业环境方面,而且也开始成为循环经济应用的领导者。

作为“全球竞争者”“第二梯队”的四个城市,在全球基准中表现全面提升,凭借生活质量优势、创新能力和制度优势,成功在全球舞台上展开竞争。例如,慕尼黑进入前十名,是因为它的交通系统、声誉、学生吸引力,以及其资产投资的增加。

“有趣的是,所有新的全球竞争者都是在创新经济中发展了优势的中型城市。尽管它们的人口较少,但它们现在正逐步在全球舞台上展开竞争。这些城市正在成功地采用新的经济模式来吸引资本、企业和人才。

尽管“七大城市”和“全球竞争者”是全球顶级城市的核心,但该报告还将这些城市分为几个其他类别,包括“新世界城市”和“新兴世界城市”,以及“混合城市”和“自然增长引擎”。报告指出,这些城市——圣地亚哥、开普敦、阿布扎比、迪拜、华沙、布拉格、布达佩斯和布加勒士——都是中型城市,既有“新兴”城市的特征,也有“新世界”城市的特征。“他们在专业市场上竞争,与地区和国家的同行相比,他们有更好的宜居性。但它们的劳动力和客户吸引力更像是“新兴世界城市”。

“国家增长引擎”是指经济稳定、发达的城市,这些城市拥有庞大的国内市场,几乎没有竞争对手,通常围绕服务或供应功能建设。这些城市包括达拉斯、休斯顿、亚特兰大、大阪、名古屋和布宜诺斯艾利斯。

今年新加入“新世界城市”名单的城市有曼彻斯特、斯图加特、里斯本、蒙特利尔和费城。报告指出,几个“新兴世界城市”值得关注,其中包括广州、深圳、台北、伊斯坦布尔和莫斯科。

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