卡托维兹的办公市场暂时停顿

楼市资讯 2021-04-13

根据房地产顾问Savills的一份报告,Katowice的写字楼市场已经注意到暂时放缓。施工中办公空间的供应是最低的。然而,这种趋势是暂时的,明年可以预期发展活动的增加。空缺率正在下降,但与其他主要波兰城市相比,仍然是最高水平之一。

正如“2017年Katowice办公市场分钟内市场”中所述,Katowice是波兰第五大办公市场。上西里西亚的首都被华沙和三个主要的区域市场--克拉科夫、ł和Triity取代。

在2017年第一季度结束时,Katowice的办公室库存为447,100平方米。该市的优势在于,可供出租的办公楼相当年轻,自2014年以来已完成了三分之一以上的供应。建筑面积超过1万平方米的比例为50%。

第一太平戴维斯(Savills)波兰首席执行官托马斯·伯拉斯(Tomasz Buras)说,“卡托维兹是一个人口超过210万的聚集地的中心,是该国最大的学术中心之一,也是欧洲最大工业区之一的中心,对IT和SSC公司来说,是一个很有吸引力的地点。”

该城市的发展活动目前处于2011年以来的最低水平。预计今年的写字楼将仅增加7,700平方米。2018年又将完成35,300平方米,其中包括TDJ地产“SKTWI(18,200平方米)”和Skanska(12,000平方米)在Sileasia商业园区的第四个建筑。

第一太平戴维斯研究主管Wioleta Wojtczak说:“与波兰其他主要城市相比,2017年卡托维兹的新供应量将是有史以来最低的城市之一,也是最低的。”“然而,到2018年,发展活动将有所增加。”

自2016年初以来,Katowice的毛利率达到47,600平方米,其中约5%采用了租赁续约或重新谈判的形式,10%是由于扩建。约56%的交易是新的租赁或搬迁。过去15个月的最大一笔交易是在A4商业园区(7,400平方米)的罗克韦尔自动化(RockwellAutomation)。该交易采取了预租赁协议的形式,这意味着该协议是为尚未交付的项目中的办公空间签署的。

由于供应水平低,2017年第一季度末卡托维兹新办公空间的供应量为14.6%,下降了2.8便士。尽管发展活动较少,但与波兰其他主要城市相比,Katowice的空置率仍然是最高的城市之一。空缺率最高的是自2016年以来完成的最新大楼。根据第一太平戴维斯(Savills)的预测,该市的空置率预计到2017年年底将有所下降,但仍将保持在相对较高的水平。Katowice的主要租金为每平方米每月13.50-14.00欧元,尽管办公空间减少,但预计未来几个月仍将保持稳定。


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