波兰写字楼市场行情看涨 人们的担忧毫无根据

楼市资讯 2021-04-13

在过去的三年里,公司在波兰租赁了近400万平方米的现代办公空间。考虑到企业的动态发展,据房地产咨询公司JLL估计,2017年至2019年可产生高达500万平方米的办公需求。

波兰的办公室市场继续发展APACE。过去7年,波兰在波兰各地交付了390多万平方米的现代办公空间。此外,大部分的空间已被市场有效地吸收。从2017年至2019年,预计将向市场投放约250万平米,近40%(95,000平方米)位于华沙。开发商还致力于在克拉科夫市完成进一步的40,000平方米的空间,这是世界这一部分商业服务中心的最大目的地。

活动比率引发了一个自然的问题:所有这些空间会找到租户吗?

“近年来,波兰已成为众多全球品牌极具吸引力的商业目的地,这些品牌都在波兰推出和发展自己的单位,为日益先进的流程提供服务,”波兰联合物流公司总裁Tomasz Trzoslo说。”近年甚至几个月来新投资的最重要例子包括格但斯克的State Street和Swarovski;瑞士信贷、Dentons、DLA Piper、Goldman Sachs、华沙的William Demant;Wrocaw的Red Embed和UBS;Wooz的TRW和Whirpool;Krakow的Guidewire、Uber和苏黎世保险集团以及Poznan的Rockwool。虽然这些公司已经占用了大量的办公空间,但它们继续发展,因此产生了对更多平方米的需求。”.

在华沙,2016年,总体需求中的扩展协议份额为10%(75,900平方米),而在区域市场上,其份额为13%(KrakinW为20%)。同样重要的是,在对办公空间的需求中,特别是在华沙预售协议之外的预售协议的百分比占区域市场总体需求的38%。总之,波兰的预售协议的数量在2016年超过347,000平方米。

“2014-2016年办公室市场的音响性能以强劲的需求和净吸收为基础,”说,JLL波兰的研究和咨询主管MateuszPolkowski。“在过去的三年里,在波兰主要的办公室市场上,公司总共租赁了近400万平方米的空间。考虑到企业之间的强劲发展,包括来自业务服务部门的企业,我们预计未来三年(2017-2019年)的需求将达到500万平方米。”

已经在市场上运作的公司的合并和增长产生了对新办事处的需求。因此,对大空间的需求往往集中在正在建造或计划开发的物体上。因此,写字楼开发商继续推出新的投资,即使这是在投机的基础上,期待主要市场参与者的兴趣。在大实体中可见的合并趋势的同时,一些公司决定在较小的城市开设其单位。

“波兰写字楼市场的另一个变化是旧楼业主租赁策略的修订,”Mateusz Polkowski补充道。国际巨头的典型地点主要构成了最现代的物体。因此,旧办公楼的业主集中在较小的公司或决定改变整个投资的功能。Mennica Polska就是这种情况,该公司决定拆除Aurum办公楼并开发一个住宅项目。此外,较旧的办公楼更多地被新的、更大的投资所取代,特别是当它们的位置有吸引力并允许更高的物体时。例如,华沙的Illmet就是这样一种解决办法。因此,市场将获得现代投资,而不适应租户需要的陈旧和商业化程度较低的项目将被收回。”.

“波兰的办事处市场面临许多挑战,但仍处于良好的形状,”总结了TOMASZTRZ.S.O.“具有高的需求和净吸收。大规模的投资由强劲的需求抵消。2017-2019年,我们预计将提供约2.0-250万平米的新开发办公空间,并提供稍微低的净吸收-这就是对租户的额外空间的需求,前提是当前的趋势持续存在。因此,在我们看来,办公室部分的未来前景仍然是肯定的。”


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