CEE领导购物中心开发活动

楼市资讯 2021-04-13

根据Cushman&Wakefield的最新欧洲购物中心发展报告,中欧和东欧(CEE)去年继续占据购物中心开发活动的主导地位,在2013年增加到市场的所有空间中,中欧和东欧占了近70%(240万平方米)。

总体上,2013年下半年,整个欧洲的发展大大加快,360万平米的新购物中心总面积(GLA)交付市场。这是在2013年1月完成的空间量的两倍,尽管总数字低于先前的预测,但一些项目的开幕日期推迟到2014年。

Cushman&Wakefield的中央欧洲资本市场团队负责人詹姆斯·查普曼说:“对购物中心投资的兴趣正在恢复到危机前水平,最近的发展活动创造了新的机会。除华沙之外,中欧的许多大城市现在正达到饱和点,在华沙,可能存在新的大规模零售市场。在大多数其他顶级城市,重点是重新定位现有的中心以推动绩效,同时在较小的城市完成许多新的中心----有100,000人----帮助加强了竞争,吸引了投资者的注意。”

波兰的Cushman&Wakefield零售部门负责人马立克·诺茨尔(MarekNoetzel)表示:“改善西欧的投资情绪会转化为CE地区的市场。然而,与衰退前的水平相比,占用者市场中复苏的明显迹象仍然很低,然而,随着经济心跳的明显增长,长期视角下的投资活动看起来很乐观。”

截至2014年1月1日,欧洲购物中心的总楼面面积约为1.54亿平方米。法国仍然是最大的购物中心市场,拥有1,730万平方米的GLA,其次是英国,1,693万平方米,俄罗斯,第三,现在超过1,686万平方米。然而,预计俄罗斯将在今年年底取代英国,成为第二大市场。

如果大多数悬而未决的项目取得成果,俄罗斯也可以争夺欧洲最大的购物中心市场。2014年和2015年,预计将于2014年和2015年在俄罗斯交付约260万平方米的购物中心空间,包括位于莫斯科的欧洲最大的购物中心AviaPark(235,000平方米)。2013年2月,俄罗斯占所有购物中心空间(100万平方米)的29%,在整个欧洲范围内开放。最大的三个开口全部位于俄罗斯,第一阶段的AeroParkCity(91,000平方米)、Kristall(75,000平方米)和Planeta(63,440平方米)开门。

与此同时,预计土耳其将受益于欧洲第二大管道,预计将在2015年底完成超过220万平方米的建设。在西欧国家中,法国排在第一位,总体排名第三,2014年和2015年的零售面积将达到近130万平方米,其中包括对现有计划的几次扩展。

土耳其再次位居第二,在截至2013年12月的6个月内交付了486,800平方米的购物中心空间,最大的开放项目Zorlu(60,000平方米)于今年最后一个季度完工。然而,前三名中的一个新项目是乌克兰,2013年H2增加了约340,800平方米。前五名分别是波兰和法国。

Cushman&Wakefield高级投资分析师MartinMahmold表示:“中欧和东欧预计将在2014年和2015年完成所有预计欧洲空间的三分之二的发展热点----将在区域内交付680万平方米和420万平方米。然而,2015年的发展管道可能受到东欧的地缘政治关切的影响,这可能导致一些项目推迟到明年。”

展望2014年,将在整个欧洲建成203个新的购物中心;其中127个将在中欧和东欧交付。在即将开放的86个分机中,65个将设在西欧。2015年将有103个计划和32个延期。乌克兰、土耳其和俄罗斯将继续推动整个欧洲大陆的发展,这三个国家的总建筑面积都出现了两位数的增长。


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