克拉科夫对多功能项目的需求很大

楼市资讯 2021-04-13

波兰克雷萨的专家在他们的最新报告“占领经济学:克拉科夫办公市场h1 2019年”中说,混合用途的项目越来越受到克拉科夫租户的欢迎。尽管空置率不断上升,克拉科夫仍是波兰主要的地区办事处市场。

截至2019年6月底,克拉科夫的办公大楼存量达135万平方米,同比增长逾16%。过去五年的平均年增长率达到百分之十六。在H1 2019年的12个办公项目中,近9万平方米已交付市场。新的开发项目包括五、办公面积(21,650平方米,AFI欧洲)、莫吉尔斯卡办事处(12,500平方米,沃贝克斯)和DOT办公室F1(9,800平方米,Buma)。

在2019年1月,Office卷取创下了近135,000平方米的纪录,几乎是一年前的租赁销量的两倍。

波兰Cresa Office部门顾问Karolina Słysz表示:“克拉科夫居民对混合用途办公大楼的兴趣日益浓厚。办公方案越是多功能,即如果它将办公、零售和接待结合在一起,它的需求就会越大。租户还希望写字楼能够提供协同办公空间,并提供服务办公室,以优化办公空间,以适应快速就业增长;或者灵活规划员工招聘,例如,为具体的项目交付而招聘员工。”

第一季度在克拉科夫办公市场上的最大交易是Sabre在Vinci办公中心的16,000平方米的租约,第二笔是Akamai技术公司在Vinci办公中心进行的重新谈判和扩建的11,500平方米,第三位是Ailleron在平台公园租赁的8,600平方米。

波兰Cresa研究和咨询部门负责人Bolesław Kołodziejczyk博士说:“2019年底,该市的空置率为10%,比2018年同期增加了0.7页,近年来呈现上升趋势,这主要是由于办公项目供应良好。”另一方面,h1 2019年办公室吸收量超过6万平方米,比去年同期增加了4%。“

在克拉科夫中心,租金为13-15.5欧元,其他地点的租金为10-14欧元。


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